话说在英国当房东可不是件容易的事儿,英国的法律尤其保护租客的利益,现在好多朋友都对“以租养房”(Buy-To-Let)的投资方式很感兴趣,到底适不适合自己呢?小编这就来总结。
英国租房那些事儿

首先来分析一下Buy-to-Let投资适不适合你,有以下几种情况:如果你相较于股票一类的投资更倾向于投资有形资产;倾向于中长线投资;能够承担置业投资的风险;能够承担贷款买房的额外风险;愿意花时间和金钱去经营所投资的房产,并理解这可能会影响你的潜在回报。如果你的答案都是Yes,那你就适合这种投资方式啦!

买房

投资买房,可以现金或者贷款。如果是贷款买房,可能会承担比现金买房更多的风险。英国买房,除了房子本身的价值外,你还要额外支付律师费(solicitor fee)、印花税(stamp duty)
、运营和维护各项费用,如各种保险费、地税(council tax)、物业管理费、装修、家具电器维修等。

潜在收益包括 租金回报,房客所缴的租金(除去维护、维修等费用);资本增值,出售该房产将获得比购买时更高的价格(但是不一定哦,看时段Timing,看地段Location!)

大家最关心的估计是投资收益率(Buy-to-Let Yield)。低房价、高租金收入,很大程度上保证了投资者能获得高的投资收益率。近年来伦敦房价持续攀高,使得房价相对低的伯明翰、曼彻斯特、利物浦等城市成为投资置业的新星。

房屋出租的具体步骤

1. 大扫除:把多余的家具、杂物搬走,清理干净,包括地毯、厨房、卫浴等等。

2. 准备法律文件:EPC(Energy Efficiency房屋节能评估报告)或者HIPS(Home Information Pack房屋整体评估报告),GSC(煤气评估报告),如果房子三层或以上,准备分租给两个家庭(household)以上的房客还需向当地的Local Authority申请一个HMO执照(house in multiple occupation licence)。每个地区(council)要求不同,具体细节请咨询专业人士。

3. 打广告:有些网站可以发免费广告,也可写纸广告贴在超市、商店布告栏里。或者委托房屋中介在网上打广告。华人聚集的地方可以到当地的华人论坛打广告,当然你要租给老外的话还是需要去正规的中介打广告,一切按正规法律办,会少很多的麻烦。
英国租房那些事儿

4. 带人看房:热情亲切,介绍周边环境和交通情况等。房客提出的条件能答应的就答应,不能答应的千万别答应。多了解房客的背景资料,注意安全。看好后让房客当场下定金。如果是空置的房子,也可以委托房屋中介带人看房,把钥匙留给工作人员即可,有消息会及时通知房东。

5. 房客信用评估、入住及善后工作:让房客提供一些身份证明和收入证明,比如护照、工资单等,最好还有前房东或者雇主的推荐信(references),保证人(guarantor)。再对房客做一个信用评估(credit check),可以在网上查。如果是找的中介,他们会做这些工作。

入住当天签署AST(Assured ShortHold Tenancy)租房合同(可下载或在WHSmith购买),把屋子里的家具电器列个清单(Inventory Checklist)让房客认可后签字。房屋押金一般为一个月的租金,要放在deposit scheme里protected,保护房客利益。让房客尽快注册水电气、电话、网络、电视牌照(TV licence)、房屋地税(Council Tax)等。

如果一切顺利的话,那就等着租客每个月乖乖送来银子啦,银行转账即可。房子维修维护还需房东操心。

6. 如果遇到不好的房客,比如迟交或不交租金等。要请专业律师(landlord solicitor)走法律程序。预算要一千多镑。

第一步写信,section 8 & section 21 notice letters,限期14天搬家并交租金,一百镑左右。

第二步,法庭诉讼,4-6周,判决房客搬家并交租金,六百镑左右。如果需要律师额外申诉的话,费用更高,律师是按小时收费的哦,分分钟都是很多银子!

第三步,强行让房客搬家(法庭强制执行bailiff),两百镑左右。

注意:英国法律保护租客利益的,房东不能私自强行让房客搬家的哦!

风险及保险

任何投资都有其潜在的风险,Buy-to-Let也不例外。比如房屋的损坏,找不到房客等等。但适当的保险可以有效地降低并规避某些风险,比如建筑保险,如果你是贷款买房投资,建筑保险是必须购买的;房东保险,不像建筑保险,房东保险不是法律要求必须购买的。但购买房东保险可以强有力地保护你的投资。

最后祝大家财源滚滚来,当房东愉快!

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作者: 海一 | 微信: Ukkids
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