在英国成家立业生养小孩,必然要打算买房了,尤其对于中国人来说,有了属于自己的房子才算真正在海外安了家。另外,对于投资者来说,在英国投资房地产也是不错的选择,那么就先来了解一下购房流程吧。
英国买房流程

1. 确定预算(Working out your budget)

每月的税后收入(Monthly income after tax) – 每月花销(Monthly outgoings ) = 每月还贷能力(Mortgage monthly repayments)

花销包括:房屋地税(council tax)、电费(electricity)、煤气费(gas)、水费(water)、电视牌照费(TV license)、座机话费(telephone)、上网费(broadband)、手机话费(mobile phone)、各种保险费(insurances)、旅行/交通费(travel/car)、食物(food)、衣物(clothing)及其它。有孩子的还要加上孩子的各种花费。

买房其它费用:贷款手续费、中介费、律师费(solicitor’s fee)、房屋注册费(land registry)、评估费(valuation/survey)、 勘察房屋周边情况的费用(searches)、印花税(stamp duty)、房屋保险费(home insurance)。

算好自己的还款能力,和减去各项花费之后剩余的首付有多少,确定购房预算,目标是什么价位的房子。

2. 选择贷款方式

银行贷款一般有两种还款方式(payback):还本金和利息(repayment mortgage)/只还利息(interest only mortgage)。

贷款利率种类有:固定利率(fixed rate mortgage)/不固定利率(variable rate mortgage)/根据央行基准利率而定的Life time traker mortgage等。

根据自家情况选择好,一般可以贷款税后年薪的4-5倍,不过人品好的话,可能可以贷到更多。

3. 看房子

英国人常说“Location,Location,Location”!位置,位置,还是位置!有孩子的肯定首先选择好学校周围的房子,所谓“学区房”,这点上世界各地的爸妈们都是用心良苦啊!不过学区房贵啊!不是人人买得起的!此外,还要考虑周围环境是否优美安静,交通是否方便,附近最好有大型超市和大公园,配套设施是否完备,附近要有社区诊所、牙医诊所、体育馆、图书馆、幼儿园、儿童中心、小学等。门口是否有停车位,房子和花园够不够大,邻居是不是友好,总之要考虑的因素很多,不是一天两天就能找到心仪的房子的,还是靠个缘分!

一般在房屋出售网站上搜,然后联系中介公司预约看房子,看几个之后比较一下,决定买哪个。

4. 出价(Making an offer)

看好了房子,就可以打电话给中介公司出价了。出价多少又是个技术活儿!既要看市场,又要看运气。出价低了,人家觉得没诚意,根本不理你。出价高了,自己又觉得亏。最终买卖双方敲定成交价格。讲价阶段不需要交押金。但如果是购买期房,开发商通常会索要定金。协商阶段,交易不受法律保护,购房者可以自由终止房产交易。

5. 请律师

找当地房产律师(property solicitors),一般都是email和电话联系,偶尔需要面谈,最好找口碑好的、效率高的律师。注意律师会问买房的资金来源,尤其是现金买房需要解释清楚并出具证明。

律师会在国家地产登记局(UK Land Registry)查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实,同时调查房产相关背景,包括地域环境,排水系统和未来建筑规划等信息。所有的购房文件都是由买卖双方各自的律师执行,较大程度上保护了双方的权益。

6. 完成贷款申请

银行会看贷款者的ID证明,收入证明和现在地址确认信,会做信用评估和房产估价(The lender will see proof of your identity, income and current address, also run credit check, ask for references and arrange a valuation on the property)。还可能问首付的资金来源。

7. 房屋评估(Survey)和周边勘查(Search)

如果是银行贷款买房,通常买家需要向银行出示房屋评估鉴定书。房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构、目前状况和安全系数等做出详细的报告。律师也会做各种Searches。

8. 交换合同(Exchanging contracts)

一切就绪,就可以签合同了。双方律师完成合同的起草/交换工作。买方律师将向卖方律师支付全部购房款,完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。双方一旦签署了合同,房产交易将受到法律保护。

需要买新房的建筑保险,其它保险如物品保险、贷款保护保险、失业保险、人寿保险等自愿购买(building and contents insurance, mortgage payment protection insurance, life cover may need to buy)。

9. 产权过户

合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,申请土地所有权登记。之后土地登记部门出具证书,确认买方现为房产所有人。在此期间,银行会把购房者申请的贷款转账给买方律师,然后经过卖方律师,最后进入卖家的账户。买家的名字被记录在国家地产登记局(UK Land Registry)的注册登记档案。一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要2-3个月的时间。

10. 搬家

英国买房流程
温馨提示:在皇家邮政(Royal Mail)网站上把信件转到新家地址(get post redirected)。

护照(passport)、驾照(driving licence)、银行(bank)、信用卡(credit card)及各种会员卡、汽车注册(car registry)、单位(employment)等改地址。

新家和老家的电表、水表、煤气表的读数记录(Arrange for utility meters to be read);和电气水公司结账,告知已搬新家。

取消老家的每月分期付款账单(Cancel direct debits for old home)。各种账单改地址到新家,如电视牌照费(TV license)等。新家电话、上网等重新申请。

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英国买房必问的20问

作者: 海一 | 微信: Ukkids
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