相信很多看过梅尔.吉普森出演的《勇敢的心》都会被深深的震撼到,影片中苏格兰民族英雄威廉.华莱士(William Wallance)为争取苏格兰民族独立振臂而呼,带领人民冲破枷锁和黑暗迈向自由,最后面对开膛酷刑时,眼睛里的希望之光依然熊熊烧着,用最后一丝力量呐喊而出的那句“Freedom!!!”仍犹在耳,不自由宁勿死的英雄奔向他的宿命义无反顾,成就了自己也成了苏格兰的化身,而英雄的出处斯特灵(Stirling)也已成为了向往自由的圣地。

古斯特灵曾一度是中世纪苏格兰的都城,历代苏格兰君王在这里加冕,居住。在这个充满历史沧桑感的城镇中,这里你能到处看到苏格兰民族英雄威廉华莱士的纪念碑和雕像,斯特灵市人口约为41,000人,为苏格兰最小的城市,也是全英国生活成本最低的地区之一。两位传奇的苏格兰英雄William Wallance和Robert the Bruce颇有渊源,再加上中世纪的王宫古堡,这一切都让斯特林充满神秘的色彩。

提到斯特灵,就不得不说一下它著名的城堡—Stirling Castle (斯特灵古堡),斯特灵城堡不仅具有纯正的苏格兰皇室血统,更是排在苏格兰最雄壮最受欢迎的三座城堡之首。它位于爱丁堡以北的斯特灵城中77米高的悬崖上,曾是苏格兰国王的王宫。里面流传这样一句话:谁掌握了斯特灵,谁就赢得了这个国家(这个“国家”指苏格兰)。现在,这座城堡被改成了军团博物馆。
斯特灵
看着这样有历史感的古堡可能你的思想已经穿越回到中世纪,梦想着公主服宴会和吸血鬼王子或者骑士了,但是如果你来斯特灵求学或者工作,在没有时光机的前提下,没有高烛台没有煤油灯也没有驼了背的老管家,城堡是妥妥的不能住了,那么就涉及到住在斯特灵。

英国找房子的主要渠道

1. 学校的Accommodation Office(房源办公室)会有房东张贴广告,可以去索要一份Housing List(房源清单),学校推荐的房子一般信誉比较好,安全设施有保障,但是这些房子虽然安全但有些并不是很好,这个要自己甄别。比如像斯特灵大学就会登记一些斯特灵私人住宅的出租信息,大家可以留意。

斯特灵

2. 学姐学长的资源要利用起来,高一届的师兄学姐们的房子有一个合租人不租了空一个房间出来,这样子的房子条件一般不错,因为它也是上一届人千挑万选才决定的,但是这样的比较少。 另外,运气好的话还能在论坛上找到租房信息。一些即将毕业的留学生,会把他们的房屋信息贴在BBS上,这些房子大多都是8、9月份到期。提供个斯特灵相关论坛给大家参考:

苏格兰论坛:http://bbs.edinburgh123.co.uk

3. 上街转转,有的房子会挂有出租的牌子,这些房子是房东自己出租,直接联系房东的,所以价格、家具什么都有讨价还价的余地,但是这样的房子也不多,一般房东的上一个房客还没走的时候房东才会选择这样的方式出租,所以入住时间的限制比较苛刻。但是这样也可以询问上一批住客对房子的意见。

4. 最后就是比较普遍的通过中介寻找房子,可以委托中介帮忙找房子,也可以从中介处直接看张贴着出租广告的房子。这些房子一般比较贵,但是信誉有中介保障,一般不用担心,有一些设施出了问题可以直接找中介,不用担心和房东扯不清。

英国常用的房产中介网站

1. Rightmove

斯特灵

首先推荐的就是Rightmove,它是英国最大的房地产门户网站,建立于2000年,提供全英地区各种房屋买卖与租赁信息。打开网址选择斯特灵区域,再选择房子的类型,以及几间房间等等,再搜索就可以了,搜索时建议大家用mapview这样看起来更清晰。

网址:www.rightmove.co.uk/

2. Zoopla

Zoopla是全英第二大的地产网站,是Rightmove强有力的竞争对手,能够提供英国住房售价趋势、受欢迎的住房区域、当前房价估值和其他的房屋买卖信息。在租房服务上,它也是由正规的中介发布房屋信息。搜索方法和Rightmove一样。

网址:www.zoopla.co.uk/

3. 再来一个英国版的58同城:Gumtree

Gumtree成立于2000年,仅仅14年间就成为了目前英国第一的分类广告网站,它家除了租房信息之外,找车、找工作,甚至租借衣服都可以寻求它的帮助。一言以蔽之,那简直就是咱们国内58同城的英国版。但是由于Gumtree只是房屋中介或者房东贴小广告的地方,鱼龙混杂,所以大家在上面找房子时一定要擦亮了眼睛,详细确认合同上的条款。

网址:www.gumtree.com/

 4. Spareroom

Spareroom应该是学生找住所最常上的网站之一了,它的用户界面比较好用,选择advanced search可以根据你个人的需要挑选住宿,包括地点、周围交通、价格范围、室友类型等。它有个特别的功能叫做“Buddy ups”,可以在网上和同样在寻觅房子的人一起合租新的公寓或者房子。

网址:www.spareroom.com/

5. Roomfortea

这个年轻的网站特别适合一些研究生刚毕业,但是签证还未到期,想多呆一段时间的同学,比较适合短租。上面的host都是经过网站认证的,所以还是比较安全的。它家最大的特点是价格优势,比起专业的房屋中介机构,它家不仅房租比较便宜,而且只需要每周交给Roomfortea £10(如果你只待不到一个月的时间)或者 £35(如果你要待超过 一个月的时间)的中介费。另外主页也是非常的小清新哟~

网址:www.roomfortea.com/

不同的同学对于房子的要求也是不一样的,但即使是时间仓促且零经验,脑中也要盘算着几个重要诉求,比如地理位置,要么离学校步行近,要么公共交通直达、治安(印巴区和黑人区一定要尽量避免)、生活方便度(附近有无超市和卖场),满足了这几个基本条件,会让你初到斯特灵的日子好过(。

基本上要考察的点有以下几个

1. 价格

一般英国的房租构成结构是:押金+房租+bill(也有房租含bill的)+中介费(如果是通过中介找房子的话)+家具费(有些房子不提供家具) + Council Tax(Council Tax可以理解为市政建设费用,是在英国租房子要交的一种税,学生是不用交的,不管你是住在学校还是在外面租房子住。)那如果在斯特灵租房子首先肯定是要多询问几家,了解当地房租的大概价位。一般在离学校近的房子会贵1/4左右,靠近市中心的房子也会贵。许多专门租给学生的房子有一项“假期没人住的期间房租半价”。

2. 位置

近学校的,近市中心的,近交通主干道的,根据自己的交通情况选择,最好算算自己从家到学校要多久,乘什么交通工具,这样也好比较。

3. 治安

如果外来人口多的地方治安会不好,全是学生住的地区经常容易被盗和入室抢劫,如果是白领和当地人生活区的治安会好一些,但是价格也会随之上涨。印巴区和黑人区的话就不要去凑热闹了。

4. 架设网络

有的区域根本就没有网络接口,这也会给学习生活带来不便,在看房子的时候要留意。

你经过层层筛选,最终看中了几家房子,在一个没有苏格兰3D大风洗礼天空湛蓝如洗的天气里,你决定出门去看房了,其实在斯特灵租房子也不复杂,可以这么说:要想在斯特灵租房,总共分五步

第一步:看房,强烈建议大家去亲自看房,如果人不在的话,也要让你的朋友帮你去看房,拍照片。

第二步:如果你是从中介找房的话,他们通常会让你先预付一个holding fee,这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来,这样别人就不能租了,这个费用的收取是很正常的,如果你交了holding fee然后你不租了,这个钱是不退的,如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了,这个钱是要退给你的。

第三步:准备合同,正规的中介或房东,会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱,每一项钱都是什么,要多少钱,比如中介费,房屋清单费,押金等。

第四步:合同条款以及金额全都满意了以后,你需要签合同,记得你付费了以后合同就生效了,所以在签合同前,请务必要把合同内容看仔细了,确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

第五步:拿钥匙,你可以入住啦

最后再总结几点建议给跃跃欲试的你敲个警钟,其实有时候歪果仁也挺贼的呢~

英国租房注意事项

1. 合同一定要看清楚啊

租房合同看合同内容,是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。正经中介以及专业房东提供的租房合同,是必须要经过正规律师事务所提供的,不能是自己随便写的,或者是从网上下载的(是的,这个还能从网上下载呢你没想到吧)。你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖,其中一定要注意的主要条款有:

1. 租房合同签多久,多久你可以搬走,搬走要提前给多久的notice(如果你在合同还没有到期的情况下搬走,是不可以的);

2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的,哪些情况是房东会负责修的;

3. 你的定金会放在哪里保管;

4. 合同名字是不是你的,并且定金保管也一定要是用你的名字。

虽然不同中介提供的合同有所不同,但是这几点是都要有的,所以如果你的合同里没有,什么也别说就去找房东和中介理论作出修改。

2. 哪里坏了要留下证据

电费和煤气费一般读表付账,每个月会收到上月的账单,同学们在搬入新房时,记得要求房东亲自读一次表上的数字,以确定自己是从什么时候开始使用的,同时仔细检查,如果房屋地板或者墙壁有破损的,一定要及时告诉房东,尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录,尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据,不然等你搬走的时候,玻璃花了墙皮掉了地板翘起来了门把手松了什么的房东会要求你赔偿,说是你弄坏的。还有同学们在搬了家以后,一定要去警察局修改住址信息,如果没有及时修改,轻则被警察叔叔一顿痛斥,重则……你自己想吧。

3. 明眼辨别二房东

即非房东却以房东的身份出租房屋以骗取费用,或者租客以房东的身份来出租房东不同意出租的房间。如果你在网上搜索到价格极低的房子,千万不要轻信。租房时要求中介公司提供证明其身份和资质的材料,如果对方是房东的话可以请他出示房屋所有权的证明,不然的话,最好不要搀和这趟浑水。

4. 搬家来个大扫除

另外,记得在搬家的时候,一定要把房间打扫干净整齐到搬进来时的状态。如果你不打扫干净,房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找一些专业的清洁公司进行一次Move-out clean,其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低,而且打扫得比较干净,符合标准,而且是由专业公司提供的,房东也不那么容易找他们的茬。

以上这些点都是被坑过同学的血泪总结:还请要租房子的同学每晚看三遍,不然被坑了可真是举目望苍天,有冤无处诉,比如你想像一下房东用一口流利的苏格兰英语对着你狂轰滥炸要求赔偿这赔偿那的情景。

最后我们还要说说一个在租房中不能忽视的问题:人。是的,如果你不是一个能整租一套房子的土豪,那么十有八九你是要和别人合租的,常言道:人在江湖漂,哪有不挨刀,遇到各方面都跟你合得来的舍友,当然小日子过的非常和谐,还真有点家的感觉。但遇到不合你意的舍友,那心里郁闷必不可少,甚至吵起来都有可能。毕竟谁也不能预料你的室友会不会不跟你打招呼就用你的炊具,吃你的东西,或者不怎么爱干净不打扫浴室什么的,总之,还是看人品了。

另外,就是房东的问题了,除了拿了定金就消失的情况,还有很多是二房东(在没有通过房东允许的情况下私自再把房子租出去),可能拿了你的房租,就消失匿迹了,最后连告都没地方告去。还有人会把政府给的Council House租出去收房租(如果是拿政府福利的房子是不能私自出租的),最后Council来了房客一锅端,再或者是把家里东西弄坏了,房东狮子大张口收你几百几千的修理费赔偿。再最后,也是最普遍的情况,就是搬走的时候,房东这扣那扣的,定金就是不愿意还给你。想要避免这一系列让人惨不忍睹的状况,就需要我们在租房子的时候慎重理智不贪小便宜,最后就是跪求苍天赐予一双火眼金睛了。

最后,对于不想住寄宿家庭,宿舍住腻了又嫌贵的同学,出来租房子也是一个很好的选择。这里建议大家在第一年去斯特灵的时候先住在宿舍,因为首先宿舍比较安全而且便捷,基本放下行李收拾收拾就不用你再后续操心了,可以给予你可以更多的精力和时间去适应周围的环境,减少学习和生活的阻力,而且斯特灵的宿舍也是挺赞的呢。

一般来说,在英国的第二年,大部分同学都找到了想一起住的朋友,想要尝试一下和朋友一起住的感觉了,这样也更自由、温馨,这时候对整个城市比较了解,各方面也比较熟悉了,再去租房子就比较容易,但是在享受自由的同时自己租房子也比较麻烦,有可能处处都是陷阱,所以在这里还是建议大家通过靠谱的中介或身边朋友介绍,在看房子签合同的时候也要处处留心。最后,租房子可能很繁琐,很操心,但是这也算是同学们走出象牙塔,和这个错综复杂的社会打交道的一个过程,无形之中也是对大家的一种锻炼,让同学们变得更能去辨别是非,适应大环境,也算是迈向社会勇敢的一步吧。

最后整理一些英国房地产网站中搜索房子时通常需要用到的一些常见缩写,希望对同学们有帮助。

1. pw= per week 每周多少钱

2. pcm= per calendar month 每个月多少钱,比如£240 pcm,就是说不管这个月多长,你都要付240英镑。

3. pppw= per person per room per week,每个房间每个人每周的价钱。如果是两个人,应该乘以2.

4. 其它

GCH= gas central heating

WM= white meter for electricity

WC= water closet = loo = toilet

N/S= no smoking

NoDSS = usually prefixed by the word ‘sorry’, this means that the land lord doesn’t want tenants, who will be claiming housing benefit

DG= double glazing

CT= council tax

lrg= large

sm= small

rm= room

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