在店铺买卖的过程中,好多人往往只看重店铺的生意如何,对店铺租约的租期却缺乏足够的重视,这有时候往往会带来令人想象不到的严重后果。

我们这周就接到了这样一个客人的咨询。这位客人在去年的时候从别人那里花了35千英镑买下了一家中餐馆。这个中餐馆位于一个购物中心里面。每日的客流量很大,餐馆的生意非常好。客人自然是非常满意。由于客人和卖方是朋友,整个餐馆的交接手续没有聘请任何律师。他们一起来到购物中心物业管理处的办公室,分别签了字。客人把钱款打给了卖方,卖方当场把钥匙交给了客人。

店铺租赁

客人在把店铺盘下来之后,决定大干一场,花了10多千英镑把饭店重新装修了一番,而且又花费了几千镑钱重新印制了菜单,并且请人分发出去。生意很快比以前更加红火。然而,没有想到的是,客人还没有正式经营7,8个月的时间,商场物业管理处那边忽然来了信件,要求客人必须在两个月时间内搬走,因为购物中心要进行重新规划和开发。

原来,购物中心的所有者一直在向当地政府的规划部门申请许可,要求把购物中心推倒,重新开发成商业和住宅混合的建筑。正是由于这个原因,在过去两年的时间内,购物中心物业管理处和所有人签订的租约都是两个月期限的,也就是说没有固定的时间,只要购物中心需要,他们给出租客两个月时间的通知,租客必须搬出去,而且还没有任何补偿。

客人在购买这个餐馆时,由于当时只注意到餐馆的营业额,而没有充分注意到租约期限的长短。实际上客人根本就没有阅读自己租约的条款,也不知道里面到底是什么内容,就稀里糊涂地签了字。现在购物中心通知搬出去,客人不会有任何选择。这就意味着一家好好的餐馆转眼间就要消失了。客人自己几十千的投资以及过去将近一年时间的辛苦就这样付之流水了。

这个案件充分说明了一个租约的租期会对当事人的生意造成怎样毁灭性的后果。虽然说在店铺买卖中,最值钱的往往是店铺的生意。店铺中的生财工具和租约倒不是值多少钱的。然而如果没有了店铺,没有了经营场所,生意又会在哪里存在呢?这就好比是,没有了骨头,肉又能长在什么地方呢?

这个案件也让我们想到了另外一个案件。这个客人所购买的店铺所有权属于当地政府。店铺当时是从一个朋友那里购买的, 花了45千。客人当时刚刚把自己以前的店铺出手,处于赋闲在家的那种状态,急于想搬到店中去做。在交易的时候,客人就告诉自己的律师什么都不要调查,因为自己和卖方是朋友。双方只是签署了一个生意买卖的合同。

然而在买卖完成刚刚两年的时间,客人忽然接到地方政府的通知,说是客人店铺所在的那段区域即将被拆除,要求客人限期必须搬出去。原来政府的这个规划早在很久以前就已经决定了,而且通过了当地居民的咨询。政府要开发的决定登载在政府的网站上。当时如果稍微进行查询的话,都是可以发现的。

因此,如果您有意想购买店铺的话,一定要对租约的期限进行认真考虑。一般情况下,您应该要求房东给你固定期限的租期。这样您才可以对自己的生意进行计划。如果房东拒绝给您固定期限的话,您一定要特别小心,要慎重考虑自己是否应该租下来。

多数的房东都希望把自己的店铺以长期租约的情况租出去,然而有时候如果房东决定要对自己的店铺进行重新开发时,他们不会愿意和房客签订长期的租约,以便将来需要收回店铺时,他们可以随时这样做,而且不需要做出任何赔偿。一般情况下,这样的租约都会规定,只要房东给房客一定期限的通知,房东可以随时把店铺收回去。

在从大型购物中心租赁店铺时,尤其应该注意。由于这些中心开发许可的申请往往需要几年甚至更长的时间(甚至是10年以上的时间),这往往会给人一种误解,认为购物中心是开发不了的了,自己的租约可以这样一个月一个月地延长下去。其实这是很危险的。

我们还是那句话,购买店铺涉及到自己很重要的商业决定。它不光涉及到大量的资本投资,而且还需要花费大量的时间和心血。我们建议您在决定购买之前,第一千万不要抱着侥幸的心理;第二,要尽可能对自己要购买的店铺进行必要的调查。您在交易前能够多谨慎一分,将来您就会少一分焦虑。

作者: 丽莎知道
简介: 【丽莎知道】是丽莎律师行创办的一个免费的专业知识发布和交流的微信平台。我们为您推送英国的法律,税务,财会,保险等方面的专业知识。

.

bangli-728x90-1c new
(取消回复)

输入邮箱评论,或使用社交网络登录评论