在回答这个问题之前,先讲一下几个星期前遇到的一位客人。这位客人在1年前的时候花了85,000的价格买下了一家外卖店,生意做得相当红火。然而不到半年的时候,忽然收到了当地政府的一个通知,告诉这位客人说,他的外卖店所处的整条街都将被当地政府在一年内拆掉,进行重新规划。客人一听自然是非常吃惊,因为从来没有人告诉他这里是要拆迁的。

其实,政府的规划早在10年前就已经公布了,只不过这位客人当初在买店的时候,根本没有进行地方政府的调查,所以不知道这件事情。按照合同规定,地方政府的各类规划和通知,是通过调查可以获得的。如果当事人不做调查,在法律上也会被当作已经知道了这些事实,到时候是无法指责卖方违反合同,故意隐藏信息的。

客人本来还打算转手把自己的生意再卖100,000的价格。现在这笔钱是几乎要不翼而飞了。地方政府虽然会赔偿房东重建房屋的费用,或者是安排类似的房屋给房东,但是客人所获得的赔偿将会是非常少的。由于地方政府的拆迁通知早已下达,客人就会被当作已经知道这个消息,自己现在所遇到的拆迁风险也会被认为是在知情情况下的自愿行为。政府在这方面的赔偿责任是要小很多的。

英国店铺买卖

当然像上面所讲的地方政府拆除整条街重建的情况毕竟是少数的,但是就算一些局部规划也可能会对生意造成影响,比如建商场啦、修路啦、建车站等等。任何人可能都不想看到在自己的饭店旁边一夜间冒出了一个美食城;或者本来一直在给自己带来大量客源的道路被政府改道了。通过地方政府调查得到的这些信息,可以帮助当事人在买店的时候做出更加合理的决定。

那么既然地方政府的调查这么重要,除去调查地方政府的开发规划之外,地方政府调查还可以查出有关店铺的哪些情况呢?

房屋的使用许可

房屋的使用许可被许多人叫做房屋牌照。这实际上是非常不准确的,因为房屋许可并不是一种看得见、摸得着的东西,就像图片一样可以挂在墙上的。在更多的时候,房屋许可只是地方政府的一种记录,存在他们的电脑上,一般人都可以通过地方政府的网站来查到相关的信息。

按照相关的城市和乡村规划法案,英国各地的房屋和土地按照使用的目的不同,被分成很多类别。如果使用者想改变房屋的使用类别,在一般情况下必须获得地方政府的批准。在大多数情况下,政府不一定会批准申请人的要求。如果一个人违反房屋的使用许可,地方政府有权勒令当事人立刻关闭店铺,甚至可能加以罚款。

地方政府调查可以查出相关的房屋或者店铺现在有什么样的使用许可,以及过去所有关于该房屋使用许可的申请情况,这对了解店铺的使用情况很明显是有很大帮助的。

食品卫生和火灾隐患通知

在英国开店铺不像在中国,在这里行政方面的要求相对要少一些。饮食业一般是不需要申请卫生许可的,但是地方政府对于店铺的卫生会经常进行检查。同样,当地的消防站则负责火灾隐患方面的检查。如果在抽查的过程中,他们发现某些店铺存在卫生或者火灾方面的隐患,地方政府就会给当事人下发改进通知,限令店铺必须进行整改,否则地方政府有权关闭该店铺,甚至对当事人进行刑事起诉。

这里需要特别指出的是,地方政府的火灾或者卫生方面的通知是针对房屋和房屋的现有居住者的。如果当事人在地方政府采取行动之前,把自己的店铺卖掉之后,很有可能会把这些责任转嫁给买方。地方政府关心的是店铺是否进行了整改,是否还存在安全隐患,他们针对的将是现在住在店铺里面的人,而不是其他人。如果店铺没有进行整改,政府就会强行关闭,受到影响的自然是买方。

其实,地方政府的这些通知和记录都可以通过地方政府调查查出来。在店铺买卖的交易中,虽然按照合同规定,卖方应该向买方透露这些信息,但是不诚实的卖家是经常有的。一旦交易完成,卖方说不定就会消失。到时候买方除去承担责任,恐怕不会有其他选择。

我们曾经遇到一个客人花了60,000英镑买了一个饭店,搬进去还没有2个月,就有当地政府的人员过来通知他,该饭店存在火灾安全隐患,必须重新改造,否则就要关门。其实,地方政府已经给卖方下了几次通知。现在卖方没有了,遭受损失的只有这位客人。如果要进行重新改造的话,单单花费就要在20,000-30,000左右。

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作者: 丽莎知道
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