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英国房地产市场向来是世界最开放的房地产市场之一,因此也受到很多海内外投资者的青睐。许多在英国有多余房产的朋友们都希望把自己的房屋出租出去,然而在英国当房东并不是一件简单的事情。

随着今年2月以来新的2016年移民法正式生效,房东们也承担起了移民官的责任,除了在出租房屋前先检查该新租客是否拥有合法居留英国的权利,法律还规定,如果在英国拥有有限签证(Leave to enter or remain)的外国移民在租房期间成为不合格的租客,也就说他们的身份过期了,除非有内政部出具的租房许可,房东在发现或者有理由相信租客的身份不再合法而没有及时上报政府时,也将属于违法行为。如果之后房东哪怕已经采取了措施来终止租房合同,但不能提供证据证明自己已经这样做的话,那么同样也会遭到政府的罚款。

英国房东缴纳租金收入所得税

那么房东该如何证明自己的“清白”呢?内政部在本月出台了一项《房东指南》草案,今天就一起来看看遇到这样的情况房东们该了解的哪些知识。

合格租客 VS 合法房东

根据法律规定,当非法身份的租客在私人住宅居住,而房东清楚此情况或者有合理的理由认为此租客已经没有租房的权利,却没有终止租房合同并上报给任何政府机构,那么就触犯了法律。另外,除了房东,代表房东的中介在检查租客身份时如果发现租客是不合格时,也必须在第一时间通知房东以及内政部。

不过,如果房东在租房前根据“租房权方案”(Right to rent scheme)例行检查了租客的身份,而租客的合法身份虽然只在一定时间范围内有效但在租房期间不会过期(除非内政部给房东下发通知告知他们的租客已经没有租房的权利)的话,这样的情况就不算违法。 这实际上给了房东很大程度的保护,比如出租房屋前,在租客的租房权有限的情况下,房东履行了自己的指责,即检查了租客的身份无误,那么没有必要在租客的合法身份到期前再次检查。

检查的内容

房东需要检查租客的材料有:

* 护照(国籍有效证件)
* 英国签证(护照页入境盖章)或英国生物信息卡

另外,长期租赁或者学生公寓的租赁是不需要检查的。检查主要针对短期租赁的租客。如果租客的签证不是永居签证,房东最好能够记录他们签证到期时间,并定时复查租客的身份情况,以免有的租客签证过期仍非法居留在英国。

发现自己的租客不再是合格租客了,作为房东该怎么做?

如果您发现自己的租客不再有权利租赁房屋了,房东应该在合理的时间内采取行动来终止自己和房客的租赁合同。这里所说的合理时间是从房东知道租客不再拥有租房权或说根据当时的情况,应该知道租客不再拥有租房权开始计算。

房东要终止租房合同并收回房产,根据租房合同的性质和租客法律保障有几种不同的方法。其中最简易的方法是通过一份双方都同意终止租房的协议,而且最好是以书面的形式。这其实就是君子协议,房东对房客说你走吧,房客回复说没有关系,我不会拖累你的。

其他的方法还有:采取法律途径驱逐不合格租客。这个程序就是移民局给房东下发通知,告诉房东他(她)的房客已经没有权利在英国租赁房子了。这个时候房东如果和房客无法达成上面所讲的君子协议的话,那就只能启动法律程序,给房客正式的通知,然后在通知到期之后,提出法庭诉讼。

唱红脸和唱黑脸的

这里需要注意的是,移民局在这里只是唱红脸的,而房东们则是需要装坏人,完全要唱黑脸的。移民局在这里为房东们出谋划策,指手画脚是可以的,但是如果在驱逐的过程中出现了问题,他们可是不会承担任何责任的。因此房东们不要认为自己在这里有移民局的撑腰就可以为所欲为了。在驱逐租客的过程中,自己还是必须按照法律来进行的。

首先需要明白的一点是,房东绝不可以在房客不同意的情况下,擅自改换钥匙或者自己把租客的衣物直接扔出去。这样就构成了非法驱逐。租客是可以控告房东要求巨额赔偿的,到时候房东不要指望移民局会站出来为自己说话。在英国任何驱逐房客的行动,一般都必须有法庭的判决,而且要有驱逐令才是可以的;否则就是非法驱逐。这一点不会因为移民局下发了这个《房东指南》就会改变的。

总之,如果作为房东,为了免除移民局的民事处罚,一定要对自己租客的身份严格把关,如果一旦您有怀疑或者发现了他们身份有问题,一定要再第一时间上报内政部,并寻求更进一步的法律援助,以免给自己造成不必要的困扰。

作者: 丽莎知道
简介: 【丽莎知道】是丽莎律师行创办的一个免费的专业知识发布和交流的微信平台。我们为您推送英国的法律,税务,财会,保险等方面的专业知识。

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