英国买房以二手房为主,跟国内的新房不一样,英国的大部分房子买到后直接拎包入住,也有部分二手房需要修修补补或者按照自己的想法做点改造,比如扩建、建阳光房(Conservatory)等等。有了改造计划后,如何找到一家靠谱的装修队就成了燃眉之急。今天这篇文章我们就来给大家讲一讲英国房屋装修的那些事儿。

Builder

英国的装修队叫做Builder,如何寻找靠谱的Builder呢?最好的,最靠谱的方式一定是通过朋友推荐。如果你有朋友或者朋友的朋友正好装修过,可以让他们推荐之前用多的Builder。

当然,很多人可能都是第一次在英国买房,或者也没有比较有经验的朋友做过这些事情,那么这个时候就需要我们自己从零开始去找人了。

今天我们就给大家推荐一个网站,叫My Builder,网址:www.mybuilder.com,英国大部分的人找Builder都是在这个网站上完成的。这是一个类似竞标的网站。用户把自己的装修需求发上去,周围看到这个需求的装修工就会来跟你联系和报价。你也可以看到他们之前的用户给他们的评价,从而选出最适合的装修工。

这里面覆盖的范围也很多,从设计到管线,从采暖到下水道,从屋顶到地基,无论找电工,铺地板,还是修建花园,甚至是造新房,都可以从这里面找到合适的类别。

类似的网站还有Rated People和Checkatrade,不过今天我们还是主要介绍My Builder。

这种网站最大的优势就是我们可以看到一个Builder过去所有的客户评价。虽然这不如朋友推荐来得靠谱,但是至少比让这些Builder自己在自己个人主页上写的说明客观很多。

操作方法很简单,直接登录网站,写清楚你想做的事情,具体的描述比如重新粉刷一下外墙,重新装修一下整个房子,换个锅炉,花园要铺个草,建个阳光房等等。

下面的描述也写得尽量清晰一些。比如要刷墙,墙有多大。要铺地,房间面积有多少。方便Builder给你更准确的出价。写完发布之后,很快就会有各种Builder来联系你。

一般来说,装修要求发布之后,会有5个左右的Builder来找你报价。接下来你可以从中选定几个Short list 暂定的人选,把你的联系方式留给对方,让对方来找你进行下一步的洽谈。或者约个时间,让他们给你实地测量,给你实际的报价。

通常来说,一份工作找三个Builder,给出三个报价,挑一个我们自己觉得靠谱的就好了。为了确保我们看中的三个Builder给出的报价是有可比性的,最重要的就是让所有人把工作的大致范围和内容敲定。

Builder

然后关于报价的方式,我们建议大家使用固定价钱的服务,也就是干完什么活,我给多少钱。而不要去选那种根据工作时间来付钱的(每天付多少钱)。这样呢,我们可以有一个准确的预算,知道这个工程需要花多少钱,而且也能监督工人,避免故意拖长施工期。

而且,最好是让Builder把报价细化到人工费和物料费,或者确定一个完工时间,然后算出来每天要支付多少钱,这样就能更详细地把握整个工程。毕竟,这样我们也能踏踏实实知道钱都花去哪里了,而不是凭着对方拍拍脑袋给出的一个报价,也不容易被骗。

在施工的过程中,也跟Builder约好,做完一部分给一部分的钱。省得一笔付清之后Builder跑路。

那么说到建筑材料上,一般来说我们可以让Builder自己去买,我们付钱就好。一个好的Builder会把购买建材的相关单据给你(这些也都可以事先商量好)。这些人做这个久了之后就会有比较靠谱的货源,比我们自己从头开始去找还是好很多的。

有一点需要注意的就是关于合约和协议。一般来说,超过2000英镑的工程,我们最好和对方签一个正式的合同。而那些比较小的工程,也最好有文字性的东西留底(比如email之类的)。这种合同模板可以在home-extension.co.uk/fmbcontract.pdf找到。而且有一个这样书面的东西对于对方来说也是一件好事,要知道,这年头,不靠谱的客户也是挺多的。

最最重要的,就是所有的东西都要清清楚楚,双方都要明白这个工程是要做什么,要花多少钱……毕竟我们请的是一个Builder,不是一个会读心术的人,我们的要求越详细,最后出来的东西就会越符合标准。

总的来说,我自己的几套房子,已经在My builder上下过10多个不同的活。只要前期对他们的评论审查好的话(一些几十上百好评的Builder,一般都会比较珍惜自己的声誉,不会乱来),基本很少遇到问题。大家下次可以试试。推荐阅读:英国房屋装修大概需要多少钱?

作者: 英伦房产圈 | 微信: buyhomeuk
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