在英国买一套35万的房子,七七八八的税和费算下来你得准备至少36万,那么这之间都有哪些费和税呢?文本来给你说说英国买房的税和费的那些事儿。

英国的房产交易系统跟中国不一样,其中的一大区别是除了要付买房子的钱外,还要付其他各种各样的税。如果海外投资者在买房的时候只考虑到了买房所付费用,那么这些资金则不够付出英国房产交易中所必须产生的税费。另外,英国的房产在交易完成后,房主每年也要向英国政府交各种税。是不是有点眼花缭乱了呢?

英国买房的税

印花税(SDLT & LBTT)

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

海外投资者在英国购买房产,成交后必须缴纳印花税才能获得政府认可。这项税在苏格兰之外的地区被称为印花税(Stamp Duty Land Tax,SDLT),而在苏格兰被称为土地及建筑物交易税(Land and Building Transaction Tax,LBTT)。

SDLT和LBTT二者都是累进税制,也就是说不会以同样的税率对房价的全部征收费用,而是对超出每个区间的溢价征收的费用。这样,跨入另一个税率区间也不会让税费产生太大的波动。但二者的税率和区间都不同,而且SDLT对海外公司购买英国住宅的税率更高。

另外,以离岸公司(Enveloped Dwellings,即非英国的公司)购买的房产,如果房价在50万英镑以上,则需缴纳15%的印花税。由于这种方式持有的房产私密性较好且不涉及遗产税,因此有很多高净值人士采用这种方式。

因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。2016年4月,英国印花税新政实施。在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税,买卖交易才能最终获政府认可。根据2016年4月英国财政部公布的最新税率,印花税的具体征收标准如下:

1. 购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业,不需要缴纳印花税,购房出租项目和第二套住房则需要缴纳3%的印花税;

2. 购买物业总价值在125,001-250,000英镑的,印花税税率为2%,购房出租项目和第二套住房则需要缴纳5%的印花税;

3. 购买总价值在250,001-925,000英镑之间的房产,印花税为5%,购房出租项目和第二套住房则需要缴纳8%的印花税;

4. 购买总价值在925,001英镑-1500万英英镑之间的房产,印花税为10%,购房出租项目和第二套住房则需要缴纳13%的印花税;

5. 购买物业总价值在1500万以上英镑的,印花税税率为12%,购房出租项目和第二套住房则需要缴纳15%的印花税。

从2016年4月开始,购房出租项目和第二套住房的购买者将会多缴纳3%的印花税。当前英国购房出租项目的平均房价为184,000英镑,按照这个价格,目前投资者需要缴纳的印花税为1,180英镑,但明年4月新政策实施后则需要缴纳5,500镑的印花税,整整增加了4,320镑!

更多印花税相关请点击英国政府官网查询:Stamp Duty Land Tax

市政税(Council Tax)

1993年4月1日,英国地方政府开征市政税,市政税属于财产税类,是英国惟一由地方政府负责征收并自由支配的税种。

council tax

纳税人和征税对象。市政税的纳税人为年满18岁的住房所有者或住房出租者,包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、持有住房许可证者、居民以及住房所有者六类。倘若一处住房为多人所有或为多人居住,那么,这些人共同为纳税人。而居住旅馆或居住在雇主家当家庭服务者,则为非纳税人。市政税的征税对象为民用住房,包括楼房、平房、公寓、活动房以及可供居住的船只。

市政税计税依据为房屋价值,房屋价值根据市场坐标,由价值评估机构进行评估。英国的Council Tax是什么?

遗产税(Inheritance Tax)

遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象,向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。

遗产税征收的范围包括房产、汽车、银行存款、收藏品和企业等有价值的东西。英国居民在世界各地的所有资产都要付遗产税,而非英籍人士只有在英国国内拥有的资产才需要支付遗产税。

英国遗产税是对死者遗产以及死亡日期之前7年内赠予的财产,由遗产的继承者承担税负。继承者必须在向税务机关申报和缴纳遗产税后才可合法分割遗产,英国的遗产税高达40%。更多遗产税相关请阅读:聊聊英国遗产税那些事儿

英国政府这个减税规划,覆盖面很广,包括国民保险等20个税种,同时还要把绝大部分人的个人所得税税率统一降低至15%。

英国政府共有三大税收收入来源,第一是所得税,第二是国民保险,第三是增值税。增值税就是我们经常购买了东西要去机场退税的那个。

此外这次税改计划,连VAT也包括进来了。计划建议,VAT设置为12.5%,而不是现在的20%。包括新购房产出租收入,也应该参照VAT的12.5%的税率。

计划还提出,个体出租房收入在1万英镑以上的,税率也该在15%。企业所得税也是15%。

计划特别强调:简化税务体系,减轻企业和家庭税务负担,才能真正在脱欧后促进经济发展。

更对英国的税相关请点击:说说英国的那些税

除了以上的那些税,在买房卖房的时候还会遇到除房屋费用外的一些其他费用,接下来小编就来谈谈那些费:

购买税

英国的购买税收有两档。以伦敦为例,一档是房屋总价超过25万英镑,这时购买者需交纳房产总价3%的购买税。但如果你所购的房子低于25万英镑,则购买税会减至1%。也就是说,如果你经济能力弱,政府会在税收上给予更多的照顾。

而如果你是卖方,只要你出售的房屋是名下第一套房,无论你中间赚了多少钱,都是不用交税的。但如果是第二套房,就要交20%的得利税。 这里需要特别指出的是,得利税是针对你的总收入,而不仅仅是房产来征收的。如果你卖房赚了钱,但在股市或其他投资方面亏了钱,两者可以相抵,抵消之后的所得,政府才会拿走20%。更多详情可继续阅读:【CGT】英国卖掉自住房的资本利得税规定

律师费、房屋检测费、印花税等

律师费、房屋检测费、印花税等,这些都是交易过程中的必要支出。一次交易下来,大约需要3000英镑。

中介费

需要说明的是,购方是不需要支付中介费的,只有卖方需支付相当于总额1%的中介费。房子买到手后,主要的费用就是Council Tax(大意是地方政府税)。伦敦五区(近郊,约相当于上海的闵行区)一套普通三居室的房子,一年大约需交1500英镑,主要用于当地政府支付垃圾清运费和公立学校教师费等。 伦敦房价高,是不争的事实。但对于外来购买者,只要使用现金购买,随时欢迎,不管你是哪个国家的公民。当然,若想贷款购买,则需要是本国公民或持有英国工作签证的居民。

另一点是关于贷款和首付。通常情况下,英国购房的首付款比例为25%。但也有只付15%的情况,当然这样你就要支付更高的利率。但如果你是首次购房者,则可以在贷款利率上享有很大的优惠。 更重要的是,英国政府为剌激经济和鼓励人们购买新房(这点与国内不同,英国人喜欢老房子,往往房子越老越贵),规定只要你是首次购房者并购买新建住房,就只需付5%的首付。余下的95%,银行会贷给你75%,最后的20%则由政府提供的补偿金来支付,也就是我们说的Help to buy,这个20%的贷款五年内免利息。

作者: 英国房产达人荟 | 微信: ukhomeVIP
简介: 伦敦华人资深房产投资者分享其亲身投资经验,不谈宏观空泛的理论,只告诉你最有用最贴地气的投资实战资讯。

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