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中国人都喜欢大房子,很多华人在英国买了House后,不管房子有多大,都还想着要不断扩展空间,比如扩建阳光房、改装车库、再建一层等等。之前我们聊了如何扩建阳光房,今天要给大家聊聊如何改装车库。

首先,给大家一个直观的感受,你家的车库,可以变成这样:

如何改装你家车库?

怎么样?是不是看上去非常赞?

这个厨房就是车库改的,把车库的卷闸门改成了这样一个透明的推门,让房间变得明亮了。这个改造,一共花了2万4千英镑。

那到底改造车库,有哪些优点呢?

1. 设计控制权:车库改造的每一步,都是按照你的心意来的,不论你想要怎样的设计,都可以在合理合法的情况下最大限度的实现;

2. 房屋增值:专家称,把车库改成生活区,可以为整体房产增值10%。其实不论增不增值,车库的利用率本来就比较低一些,与其让它闲置,不如改造成更实用的房间;

3. 增加活动空间:孩子们放学后,周围的公共设施比如公园,健身区,游乐场很拥挤的时候,就可以回到家里,额外的起居空间对孩子们来说是非常宝贝的活动室,并且,车库是一个相对封闭的空间,这样改造起来也不会对日常生活造成太大的影响;

4. 当地政府税 Council Tax:从一个三室的房子搬到4室的房子,所交的当地政府税Council Tax会相应增加,但是车库改造却并不会带来税收的增加。

那具体怎么改装呢?

一. 首先,看看你家车库能不能改

一般来说,车库都是可以改的。但是以防万一,最好给当地的规划部门打电话问一下,确认之后再动手。有些房子可能会受到一定的限制,比如位于古建筑保护区等等。即便这样也是可以改的,申请批准过后,只要把外面那一部分留着,改里面的部分就好。

一旦确认房子可以改,接下来你需要向有关部门/建筑公司提交一个Building Notice,他们会派人来查看房子,包括:通风设施、防水设施、隔热层、防火设施等等……最终才能确认改造计划。

在制定改造计划之后,如果不改变建筑结构的话,那就没有必要申请Planning Permission。但如果房子是作为文物保护登记在册的建筑物或者是在保护区内的房子,这样的房子一般来说,就算是只改一点点,也需要申请Planning Permission。

另外,就算是独立的车库也是要申请Planning Permission的。

总之,这时候给当地的规划部门打个电话,确认一下就好。

二. 接下来呢,我们来看看,你的车库是属于哪种类型的

总的来说,车库分两种:

1. 附着式/一体式:这种车库就是跟房子主体连在一起的,一般来说就是在房子的一楼,然后楼上有个卧室之类,从房子里面就可以进去到车库。

2. 独立式:这种是和房子主体分开的。这种可以改,但是可能需要先申请一个Planning permission。

然后,要考虑的是车库的大小。

最普通的就是一个单层车库,一般来说可以改造的部分面积大概在14平米,那么改建成家用办公区域、小孩的娱乐室、客房或者一个额外的洗浴间之类都是不错的。如果车库连着厨房,或者走廊,那么还能把这部分面积作为厨房或者走廊的延伸。

还有一种是双层车库,面积大约会在28平方米。那么其实可以把车库的一部分当做储物间,或者就留着当车库,然后另外一部分改成生活区。

三. 接下来就要考虑一下,怎样合理改造车库的空间了

一般来说,车库都是设计成长条型的(放车的空间)。这样的话,一般改造车库的时候都会把车库先分开两半,这样两个空间就是相对比较适合用作生活空间的方形了。小一点的,就可以用作厕所啊或者洗浴间,大的就可以改成你想要的样子。

很多人都会把车库改成家用办公区,毕竟车库一般在房子的某个角落的地方,和家里主体部分还是有一些隔离的,这样用作办公区,可以免受打扰。

有一些车库是和厨房连在一起的,这样把厨房和车库打通,就可以改造成一个厨房餐厅一体化的区域。

如果家里有小孩子的话,也可以把车库改成一个儿童的娱乐室,而且如果这个车库刚好和厨房也连着的话,大人还可以一边做家务,一遍看着点小孩子。那如果是比较年长一点的孩子,可以把车库改成一个小的活动室(专门给小孩子的),这样他们就不会在家里的客厅里打闹,也清净一点。

除了上述这些,车库还可以改造成健身房、家庭影院或者卧室。

四. 接下来我们看看几个实例

如何改装你家车库?

1. 车库改成厨房或客厅。这个改造是把车库和厨房之间的墙打通了,然后把车库前面的部分改造成了一个小型的客厅,全家人可以在这边看电视啊,小朋友也可以在这边打打游戏。整个工程花费1万零500英镑,不包括里面的家具。

如何改装你家车库?

2. 车库改成儿童娱乐室。这个改造实例给主人家的小女儿建了一个娱乐室。

3. 这个车库是一个双层车库,后面连着厨房,改造的时候把车库和厨房打通了。整个工程耗时10天,花费9千英镑。

如何改装你家车库?

车库改造成餐厅。这个改造是为了把生活区加大,那么很简单,把墙打通,和其他区域连起来就ok了。工程花费1万1千英镑。

最后请别忘了请当地的房屋检验员来家里验收改造成果,然后颁发Completion Certificate给你,这样所有的文件齐全之后,假如哪一天想卖房子,凭着这份证书,房屋中介和购房者们就会给予更高的估价,整个房产因此就能卖个更好的价格。

作者: 英伦房产圈 | 微信: buyhomeuk
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