作为一个地产投资者,你不需要租办公室,不需要聘请员工,但是每一次成功的投资都是一个团队Power Team高效运作的结果,这之中包括律师,中介,贷款经纪人等等,他们可以为你在投资的道路上给出专业性建议,为你节省很多时间和麻烦。

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律师Solicitor

很多买房的朋友总是让我介绍“好”的律师,那么“好”的律师的定义是什么呢?我的理解是能够专业并迅速地看到买卖中的法律问题,站在客户角度用比较创造性的方式解决,而不是一味按照常规办事。另一方面,他们通常很快回复客户疑问咨询的邮件和电话。并且能配合对方律师的合理要求。他们的收费可能高于普通律师,但是能够清楚的感受到做事的专业程度是普通律师没办法相比的。《穷爸爸富爸爸》的作者也说过:“让最专业的人去做专业的事情,这笔投入所带来的回报不会让你失望。”

会计师 Accountant

会计师通常十分了解如何帮助公司企业做账,但是他们不一定都了解房地产行业的税务问题。寻找一个专业地产税务顾问,可以有效处理所有税务问题,包括给出专业性税务问题解答,提出合理避税方案等,让你的收入能达到最大化。

贷款经纪人Mortgage Broker

很多投资贷款人对选择直接去银行还是寻求贷款经纪人的服务感到困惑。下面就来解决:什么是贷款经纪人和他与银行比有什么优势,这两个问题。简单来说,贷款经纪人是帮助贷款者寻找合适的银行和非银行机构的带款产品,等贷款者成功贷款,他们便会从中收取一部分服务费用。那么贷款经纪人与银行比的优势在于:通常好的贷款经纪人是独立而不受约束的,他们有途径进入整个贷款市场来寻找合适的银行或机构,而银行只单一提供自己的借贷服务。这也决定了贷款经纪人的立场更加偏向于借贷人,而贷款者也可以获得更多选择的机会,两边双赢。特别是,当贷款人是自雇、非英籍欧盟人士或其他情况比较特殊的人群时,直接去找银行可能会因为种种条件不符合而拒绝,这时候贷款经纪人就可以用他的资源和渠道帮你解决资金问题。不仅可以得到专业的服务,还能省去大量的精力和金钱,甚至规避损失少走弯路。寻找好的贷款经纪人最好是通过曾经用过他们服务的朋友推荐。推荐阅读:英国买房,如何找Mortgage Broker

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专业智囊团Adviser

投资地产有时候是一个孤独的旅程,不是每个人都有能力了解你做的事情,不是每个人都能看到你遇到的困难,不是每个人都有能力提出指导性建议。建立一个志同道合的朋友圈,组成专业智囊团,都能正向引导你的心态,方向和思维,甚至提出存在问题的建议和解决方法。

房产中介Estate Agent

房产中介是房产信息的最大来源,跟他们建立密切的关系,可以第一时间得到理想的房源甚至低于市值价格的房源(Below Market Value)。那么如何和房产中介建立关系?可以打电话或者直接上门,告诉他们你是一个投资者,长期寻求某种房型和条件的房子,告知你的购买目的和预算等等,那么在他们得到合适的房源后,会第一时间通知你,有时候甚至是在房源放到市场前,这样减少很多竞争。房产中介也想迅速获得业绩,双方就能一拍即合。

万金油(杂勤工)Handyman

房子内部小的修修补补有时候是不可避免的,作为投资者的你不可能每每都亲自去处理,既浪费时间又不是自己的专业领域,这时候身边有几个可靠的杂勤工就非常重要。通常除了煤气以外,杂勤工基本可以修理大部分的房屋内部问题,比如厕所堵塞、修补地板、线路跳闸等等。他们不用特别预约,一个短信他们就会过去修理, 非常省事。杂勤工通常按小时收费,一些小问题基本上两个小时内都能做完,相比于找一个装修工便宜不少。

购买房东维修保险Landlord Policy

虽然这是一份保险,并不是团队里的人,但买一份维修保险也是减少房东麻烦的利器。如今冬天到了,也是锅炉和暖气系统维修的高发季节,买一个Landlord Policy,推荐Homeserve或24/7 Rescue,家里暖气坏了,水管堵了,打个预约电话,他们就会派人处理。方便快捷直接。

以上都是投资团队里不可或缺的,这都需要在长期的投资中慢慢寻找最合适的人来建立整个团队。

作者: 英国房产达人荟 | 微信: ukhomeVIP
简介: 伦敦华人资深房产投资者分享其亲身投资经验,不谈宏观空泛的理论,只告诉你最有用最贴地气的投资实战资讯。

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