房东们,现在还在通过街边的房产出租中介来找到自己心仪的租客吗?还为他们过高的收费而内心淌血吗?临街的中介机构声称拥有的各种各样的资源,所以就以为自己亲力亲为会很难或者很浪费时间吗?

以下的寻找租户宝典,让你省下更多的钱,找到更合适的租客。

租房

首先,找一个合适的租客,到底要花费多少钱?

常规来说,房产中介会收你租约收入的8%-15%的中介费,具体比例要看需要什么样的中介服务,以上所提到的费用仅仅是中介找到一个有意愿的租客,接下来的谈判他们大多不会负责。

让我们来举个例子:

假如中介帮你找到一个租客愿意签12个月的租约,每个月租金1,000英镑。那么按最低的中介费8%来算,你必须得付给他们960英镑的费用。但是大部分的中介都会收取续租中介费用,也就是你的租客很满意你的房子,12个月之后还要住在这里。可以!但是你必须要再给中介费才行,毕竟这个租客的来源是中介!

挺黑心的是不是?

在过去的5年里,很多英国人已经不再通过房产中介来找租客了,比如我们自己去找租客的成本是大概在0-100英镑。

差很远?

在这么四通八达线上线下连接完全没障碍的网络时代,找租客就应该更简单更省钱!

在英国房产中介找客源大多使用的平台就是Rightmove 和 Zoopla,然而我们可以通过在线自助出租平台 Online Letting Agents 来操作。

现在,我们不再需要花大笔钱在中介身上,甚至很多时候换来的却是更多隐性的费用、租客的潜在问题。你愿意花1000英镑去找中介,还是花100镑,甚至不需要钱,去找租客?我想答案,非常的明显!

毕竟花最少的钱,获得最大的回报,就是我们做房产投资的最重要的原因!

不通过中介,如何更省钱、更快速的自己找到租客呢?

以下几个平台大家可以充分利用

1. Online Letting Agents

网址:http://www.theonlinelettingagents.co.uk/

使用这个平台,这是至今为止最好最有效最省钱的办法之一。上面说过房产中介使用最多的两个平台rightmove 和 zoopla,业主上不了。他们会帮你放上去。

首先,你必须先在网站上注册,填写关于你的房子的详细信息,还要上传图片。接下来大概需花要一点费用,平均来说是50英镑,然后网站会把你的出租信息优化到像Rightmove这样最大的房产出租平台。如果你选择“寻找租户”的打包服务,你的房产信息就能在最大的两个房产平台Rightmove 和 Zoopla查看到,这非常有用,毕竟这两个网站是龙头,资源无可比拟。

接下来,你就要及时查看网页上的咨询以及租客预约看房子的请求信息。总的来说,这是一个低成本的网络租房中介。

2. Gumtree

Gumtree 是英国最大的分类信息网站,提供内容包括:租房、找工作、汽车买卖、交朋友等,同时覆盖了其他多个国家如波兰、美国、澳大利亚等。每天都有几百万的访客量……

网址:www.gumtree.com

很多在线出租平台都会把自己的资源放在Gumtree上。Gumtree允许个人直接免费使用这个平台,这一点比较好。

在英国生活的我们曾经无数次成功地使用这个网站,非常建议房东们去尝试一下,关键是尝试一下又不花一毛钱,而且,有些人也试过仅用Gumtree就能最终找到我的租客,而且没花多少多长时间就搞定了。对于预算比较紧张的房东来说,这个不失为一个好办法!

3. DSS(Department of Social Security)租客

亲们了解什么事DSS租客吗?其实就是那些接受政府住房补贴的租客,也就是他们的租金是政府提供的。

作为房东,你可能会遇到DSS租客。所以建议房东们都要尽可能多地区了解DSS租客的特点以及相关的法规。也不会因为自己的不懂,而错过有机会获得的租客。

4. 社交平台

社交平台一直都有着看不见的“魔力”。

虽然长期来说,它未必是最有效的寻找租客的方式,但是及时地推送自己的房屋信息或者更新你的Facebook状态,微信状态,微信群,却能有意想不到的效果。

现在绝大部分的人都会使用社交平台,Facebook, Twitter,微博微信(如果找华人房客的话)等等,任用其中一个吧。

过去我的英国好友曾经试过通过更新Facebook状态而找到租客,他仅仅放了这样一条信息:

“现在在Harlow的Church Langley,我有2卧室的房子出租,每个月租金是775英镑。有感兴趣的吗?或者认识朋友希望找房子的吗?”

其实,你也根本不知道现在谁在找房子,或者谁认识需要找房子的人。不过社交平台能帮你把你信息传递到感兴趣的人的耳边.比起人与人之间的一传十,十传百,在社交平台上这个传播速度会更快速简单。

5. 咨询下你的邻居

虽然让你去问问你的邻居,好像有点奇怪。但是千万别忽视它的神奇。很多英国人也曾经多次通过这个方式找到租客。

所需要做的仅仅是咨询他们,看他们是否有认识合适的租客想要搬到他们旁边。最终的结果,却是让人欣喜的,邻居们确实有时候了解到一些租客的动态。

按房间出租HMO

营销推广方式

无论做什么事情,我们都需要有个策略,虽然说策略有点帽子太大,但是你的确需要深入了解一下你实际上能为租客提供什么,或者你能带给他们什么?

你可能会主办一场派对,去找到一个合适的租客;或者把这个活交给房屋中介,但是无论怎么样,你都要需要及时快速整理你的房产推广资料。那你需要做哪些功夫呢?

1. 调研/询价

每一个房东都希望房租能越高越好,毕竟把房子租出去是为了扩大自己的收益。

但是也不可能偏于正常水平漫天要价,不然你的房子就可能无人问津,长期空置着。尽管你觉得你的房子可能值得租更多的钱,但是你要去咨询和对比同等房产同一地段的出租水平,然后按照市场水平去定价。

我们的建议是,要对你房子所在的区域的房屋出租价格持续关注,然后根据市场价格有针对性地推广你的房子。例如,一间三卧室的房子月租大概1000英镑,那么你的房子可以定价为950英镑。这样你可以获得更多的咨询,从而尽快地结束房子的空置时间。但是更重要的,你要让租客觉得房子是物有所值,觉得是碰到了好房子,那么他们就愿意住更长的时间。长期租约意味着什么,意味着你有更稳定的持续收入。

2. 房屋信息要尽可能地详细

或许会在街边的商铺或者在Rightmove上去刊登你的房屋信息,但是无论哪种方式,你的房屋信息也要通俗易懂,然后尽可能地详细,同时设计要会吸引人。

房东容易犯的最大的错误,就是他们不重视这些放出去的房屋出租广告,因为懒所以随随便便说几句话就想吸引到租客的咨询,这其实不仅容易被人忽略,更重要的是,浪费时间啊各位!

所以建议有以下几点信息必须要在出租广告中出现的:

  • 附近的公共交通情况
  • 当地的学校资源
  • 社区的犯罪率(当然,是低的时候才需要提出来)
  • 停车位
  • 前/后花园
  • 多少卧室以及它们的面积
  • 有多少间洗手间
  • 房屋的情况(例如建造年份)、电力、网络等
  • 当地的风景名胜
  • 房屋的装修情况,例如有沙发、书桌、床
  • 可以提到房屋会配备的大型家电

尽可能多地列举一些能让你的房子更吸引人的东西,但是要简洁易懂。

3. 要开明,接受不同的人和事

很多房东并不喜欢把房子租给DDS政府资助的租客或者那些带有宠物的租客。根据Dogs Trust的最近的调查,78%的宠物主曾经在寻找房子时因为宠物的问题被拒绝或者刁难。根据Pet Friendly Rentals的调查,如果你不接纳宠物,那么你的房子将失去50%的承租机会。

如果你是一位开明的房东,请记得把“可接收宠物”这点也写在你的房屋出租广告上。那么你的房屋信息推广,将会获得很好的反馈。

4. 目标受众是哪些

如果你尝试去把你的信息传递给不同年龄层的人,那么你就是想满足每一个人,这根本不可能,而且是浪费时间。

所以不要总是花时间去把所有的学生、家庭、年轻夫妇和专业人士统统都吸引到你的房子去。你需要去分析一下,你的房子适合什么样的人,那么你会去更进一步了解这群人有什么样的需求有什么样的想法。一旦你弄懂了,你就很容易针对这群目标受众做出合适的推广方案,或者更有效的推广方式。当然最终获益的就是你自己——拿到更高的租金!

举个例子吧,如果你手上有个一卧室的公寓,你准备出租给夫妻情侣或者单身人士。那么你要清楚,你的房子的确适合以上任意一种人群的需求,接下来就集中力气去把你的房屋“推销”给这群人就好了。如果你的房子有多出来空间,但不足够改造成第二个卧室,也可以把这多出来的空间改造成书房。

想想你的目标群体他们的需求吧,尽可能满足他们,这对于你成功出租房子事半功倍。

5. 激励手段

如果你真的花了很多精力去找租客,虽然你的房子很好,但是你遇到了同区域很多竞争对手,所以租客有大把房子可以选择,不愁找不到好房子。那么这种情况怎么办呢?

那么就尝试跟一些小“甜头”他们吧,让他们觉得租你的房子更加物有所值。例如,可以提供免费的宽带网络或数字电视。请记得这一点在你的房屋出租信息中标注出来。

有时候这些激励的手段可能花费你一些钱,但是是值得的。

6. 房屋图片

不要低估房屋参考图片的重要性。好的介绍图片会吸引租客的兴趣,让你尽快找到你的租客,减少房子的空置期。

很多房东都忘记了,自己的明明推广的是价值连城的房子,但是给出来的图片信息让人感觉好像在推销政府廉租房。

每次我看到那些在Rightmove网站上没有带图片的房屋出租广告时,我比这些房东们更加着急。花了钱,却没有把钱用到位。不过很多时候是那些房屋中介不负责,随便处理,所以也要亲自去盯。

那些高质量的房屋图片,对吸引租客来说真的是最直观最有效的方法,他们有可能一看到图片就马上给你电话咨询了。所以给你的房子拍一集高清漂亮的照片吧,让它们更好地代替你说话。

Buy to Let

租客情况以及约看房子

有了咨询后,就是要约目标租客看房子了。

找到合适的租客是很关键,因为那些名声品行不好的租客会让你头痛,让你丢失更多的收益。所以宁缺毋滥啊。

1. 看房子

房产中介每天都会带潜在租客去看很多房子,他们对此很在行。他们知道怎么去推销你的房子,所以一旦他们带了一个租客去看你的房子,你就可以省点心。但是你如果亲力亲为去带租客看房子,那么你要做好准备了。

小编有一些小建议:

多带租客去看你的房子

无可否认地,而很多房东都会犯这样的错误。这里提醒大家,是希望大家不要浪费不必要的时间。在任何情况人,除非你已经确保了一个稳定的租约,否则不要暂停你寻找合适租客的步伐。确定下来的租客,必须是已经支付了保证金,支付了首月租金,双方已经签好了租约合同,最后就是他们搬进来了!当然前三点都没完成,那就不存在搬进来住的说法了。

除非以上四步都完成了,不然你还是要继续寻找租客,带他们去看房子。租客很多时候都会延迟搬进来的日子,或者反悔不租,但这个时候房东也不能要求赔偿,因为什么都没签下来。

所以不要完全相信那些租客的话,除非他们能呈现出极大的兴趣和意愿搬进来。但是没搬进来之前,什么都有可能变泡沫。很多时候,承诺一词也是要明智对待的。

灵活性

你的时间都尽可能的灵活。你希望更多人来到你的房子,那就意味着你要花更多的时间在房子上,来应付不同时间看房子的目标租客。如果你一直没时间,或者让他们等太久,他们有可能说走就走了。

要完全了解你的房子情况

你自己要很清楚你的房子出租信息,例如:当地的税费情况、街道管理信息、你们家的热水器是怎么使用的、当地的便民设施等等……你知道得越多,越好!

要诚实

如果你不知道的事情,那就诚实地说我不清楚。不要给一些随便编造的答案来应付租客们。也不要随便给承诺。直接、坦白、诚实做人很重要,做房东也是很重要的品质!

要跟他们敲定:什么时候搬进来、要租多久、房子的情况是怎么样的、关于吸烟和养宠物这一点又是怎么规定的。

多问问题

要多问租客问题,深入了解租客的情况,比如问他们为什么要搬离现在的房子,现在的房子租金水平是什么。

只有这样,你才可能更多地了解你的租客的性格,搬家的意图等。

要准时

准时,不用说了,无论任何时候任何场所都是很重要的。这也是尊重他人的一个表现。

不要强势

不要硬性推销地的房子,这时会让人觉得很不舒服。对自己的房子有足够的信心,就直接诚实说出你的房子的各种好就行了!

2. 租客情况

了解租客的情况,很多房东都很容易忽略这一点,但难免有一些品行不好的耍赖租客,怎么避免呢?

所以要找到好的租客,要了解:

  • 他们过去和现在的工作情况
  • 他们过去租房子的情况
  • 他们信用度如何

还有其他的就是要靠直觉了,例如他们在交谈过程中展现的细节和人品,对他们的第一印象如何。那么你也会心中有数。

房屋的前期准备

在出租你的房子之前,或者带你的租客去看房子前,你必须做好一些充分的前期准备:

1. 让人对房子留下的第一印象必须是好的

带租客去看房子,那么必须得先清理干净你的房子,没有异味。不要忘记了。你的花园也要收拾一下。不然乱七八糟的房子,不仅浪费别人的时间还浪费你的时间。

2. 了解当地的法规政策

房东必须要了解在租赁房屋的法律法规,不然可能会导致数千的罚款会产生。

以下法律法规要提前了解:

  • 燃气安全证书
  • 安全用电手则
  • 能源效能证书
  • 房屋出租许可证

合同/房东相关表格

最后,需要去填写房屋出租合同,例如签订租约合同,和填写租赁担保人表格。

小编结尾提示:

从2016年2月1日起,随着移民法2014(Immigration Act 2014)正式生效,所有出租位于英格兰地区私人住宅的房东必须遵守新的法规,在出租其住宅前,须先检查该新租客是否拥有合法居留英国的权利。一旦房东出租其住宅给没有合法居英权的租客,则属于违法。

目前,此法律不适用于苏格兰,威尔士及北爱尔兰地区。

新规定主要适用于短期租赁(Assured Shorthold Tenancies)租客。

然而,以下情况可以豁免:

  • 长期租赁
  • 学生公寓
  • 现租客在2016年2月1日前已搬进出租的住宅居住
  • 租客在新规定实施前已无缝续租同一住宅
作者: 英伦房产圈 | 微信: buyhomeuk
简介: 我们是英国房产圈,一个靠谱,有料,不忽悠的英国房地产公众号

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