之前给大家讲过买房的几个步骤,包括看房,出价以及之后对房产的评估等等……那么在这些程序都走完之后,就要进入正式的买房流程

那买房,具体有什么花费,看我们之前写的这篇:扫盲贴:在英国买房,到底有什么花费?

在英国买房,买卖双方必须通过律师,想必大家通过我们都已经知道了这条规定~今天我们就来给大家介绍一下,在英国买房,到底要经历哪些法律上的程序?

英国买房法律流程

首先,给大家简单过一遍这整个流程:

1. 买卖双方对房屋的房型和价格达成一个口头上的意向,然后邮件确认,向中介提供律师的信息,或者立即开始寻找并确认代表自己利益来交接房产的律师;

2. 中介接着就会向买卖双方以及律师出具正式的价格和一些其他的购房条件等(比如有时候会附送车位,或者家具,或者律师费等给客户);

3. 如果是贷款买房,这时候就会给到房屋中介借贷方的信息(银行),期间律师也会参与到贷款之中。这个时候借款方(买家)就会填很多表格,这个程序一般由律师来执行,这个时候需要付律师费(之前给大家讲过的对房屋的评估一般就在这个时候进行);

4. 买房律师这时一般会对当地的情况做一个调查,包括当地的未来规划政策,是否会水灾频发啊,有没有污染,会不会被重建等等;

5. 卖房律师这个时候会起草一份购房合同,其中包括卖方对房产情况的一些描述;然后买方律师会逐条核对合同内容,如果有问题会在这个时候提出;

6. 如果这个房子出售的是租赁权(Leasehold),那么买方的律师会要求代理中介出具相应的文件、合同等;

7. 如果使用贷款,借贷方这个时候会进行一个房产的评估。如果评估结果符合条件,借贷方会出具一个贷款意向书,而买方律师会核对其中的条款;

8. 如果这个房子交易的时候是带租约的,买方律师会要求对方出具租赁合同等相关文件;

9. 以上各种确认无误之后,就可以准备签合同了;

10. 在签订购房合同的时候,买方需要支付一笔定金(一般来说是总额的10%或者20%)。钱一般是先给到自己的买方律师,然后在交换合同的时候买方律师支付给卖方;

11. 签订合同之后,在即将竣工的时候,需要支付购房的尾款。如果没有贷款,就直接付现金给自己的律师,完成所有的程序,拿钥匙;如果有贷款的话,比如贷款75%,减掉之前所支付的定金,以及首付的10%。剩下的15%付清现款就好,贷款的部分,您的银行会和您的律师确认好打款和竣工日期。律师会把购房款支付给卖家,那么这个时候购房流程就完成了,房子的所有人就正式变成买方,也可以拿到钥匙了;

12. 现在您可以举杯庆祝拿到钥匙了,您的买方律师最后还要处理印花税以及土地注册的相关事宜。

以上就是一个简单的流程,当然根据购房条件的不同会大同小异,但是差不多所有的买房法律流程都是这样。

英国买房法律流程

在这里呢我们提醒大家注意两点:

1. 上面的流程看起来比较简单,也很流畅,但实际上这个过程会比较久。基本在每个阶段都可能会有这样那样的情况出现,尤其是买二手房的时候,状况频出,很正常,从而拖长了购房的时间……

同时,对于贷款买房的流程来说,6到12个星期都是比较正常的,如果运气不好的话,拖的时间可能会更长。参与方越多(银行、中介、律师、买卖双方、评估方等等),这个流程所需要的时间就会越长,所以大家要有心理准备,这个流程可能会花上比较长的时间;

2. 眼尖的人可能会发现,在交换合同、签合同之前,其实买卖双方都可以随时叫停的(不用承担任何法律责任)。所以,有可能大家买房的时候,花了一笔钱去请律师、做估价什么的,结果最后关头,卖家改变主意说不卖了;或者是我们自己在这个过程中发现了什么问题,不想再买这个房了,这个时候购房流程都是会终止的。

但是,买家会损失定金,律师费,评估费等等……所以其实谁都不希望任何一个环节出现问题……

对于第一点,也就是流程时间的问题,我们能给出的解决方案就是自己掌握好每一个步骤。不要存在一些不切实际的想法,要经常去督促律师或者中介尽快去做好每一件事。最好是多跟中介和律师沟通,这样他们会帮你催促卖家去快点做事。

这个时候呢,不要觉得自己在扮演一个坏人的角色,这是你买的房子,早点签完合同,早点拿到钥匙才是王道。

毕竟房子归你了,你才能入住,或者从中获得租金收益;同时,真的签了合同才不用去担心比如卖家反悔这样不开心的事情。

对于第二点来说,如果真的发生了,比如说突然卖家收到了更高的出价,反悔了;政府规划的一条高速就穿过房子的花园;或者房屋的租赁使用权限比你想的要短很多;或者房子欠了一堆水电费都没交,信用很差;又或者是现在的租客的赖着不走;又或者卖家的这个二手房不值他报的这个价格,银行不批贷款……这些情况要是发生了,浪费金钱和精力,的确会让人非常郁闷……但是话又说回来,早点发现问题,总比房款都交了再发现的好,对不对?

作者: 英国房产达人荟 | 微信: ukhomeVIP
简介: 伦敦华人资深房产投资者分享其亲身投资经验,不谈宏观空泛的理论,只告诉你最有用最贴地气的投资实战资讯。

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