按照中国人的传统观念,买房一定要买新房,一切都是新的,也是你生活的全新开始,尤其是新婚夫妇,很难接受二手房的,因此在国内,新房的市场远远大于二手房。可以在英国就不同了,市场上二手房的销售远远超过新房。巨大的文化差异也让很多华人在购置英国房产,尤其是自住型房产的时候就纠结了,到底是买新房还是二手房呢。今天我们就来给大家聊一聊英国新房和二手房的利弊,希望对准备买房的你有所帮助。

新房

英国大多数新房屋的建造风格都是统一的,除非是在私人土地上建造的房屋。这些新房开发区可以小到只有一条街道,也可以大到像国内的一个卫星城,开放商买下整个农场或者一大片地开发成一个新区,这些年在伦敦周边小镇有很多类似的楼盘。这些建筑根据最新的标准建造,大多采用当代风格、节能设计,通常比同样大小的二手房更贵。虽然具体细节会不尽相同,但可以总体权衡一下新房的利弊。

英国买新房

新房的优势

  • 风格现代
  • 装修相对灵活
  • 易于维护
  • 生活成本低(采用节能建筑)
  • 保修期长
  • 和谐的社区环境(一致的布局和公共区域)
  • 通常有业主协会(帮助保持房屋转售的价值)
  • 房子是完全崭新的

新房的劣势

  • 千篇一律的设计
  • 价格协商余地小
  • 通常要交物业管理费
  • 可能会限制你对房子的使用,比如禁止改造

当然了,也许对一个购房者来说的利处,对另一个购房者来说可能是弊处。比如,新房之前没有人住过这一点,可以说没人留下任何问题,也可以说没法知道是不是有问题。但是我们仍可以通过一些方法,来确保自己买到称心如意的新房子。例如:

  • 检查建筑商的业绩记录
  • 看看该公司还建过哪些建筑,此前的项目是否按时完成,建筑商和购房者之间是否发生过冲突?
  • 多逛逛
  • 如果你住在附近,而且此开发区建好的房屋已经有人居住,可以问问这些居民,打听该建筑商是否高质量完成了工作且履行了合同义务。

不要期待你的家跟样板房一样,需要注意,你在样板房中看到的花岗岩柜台、环绕立体声家庭影院和新派喷头浴缸等豪华设备,都不包括在基本价格内。它们需要额外的费用。

看房时带上你的经纪人。如果现场有建筑商的房地产经纪人,他们会非常热心地帮助你。但是现场的经纪人是为雇佣他们的建筑商服务的,他们会为开发商谋求最大利益,而不是购房者。

华人买新房经验分享:【Help-to-Buy】我在英国买新房的经验分享

二手房

近几年来,为了缓解英国的住房压力,尤其是伦敦周边,新的开发区遍地开花,很明显,新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房,那些有人住过的房屋,也吸引了许多人在这安家。一般来说,与新房相比,二手房更容易购买,价格也更低,但二手房会有很多让人意想不到的问题。

英国二手房

二手房的优势

  • 选择更广,风格更多
  • 价格商量余地大
  • 有房屋记录供查询(房屋文档会暴露出现过的问题)
  • 成熟的社区环境
  • 魅力和特点突出

二手房的劣势

  • 维护成本高(东西破损或磨损)
  • 耗能较高(生活成本更高)
  • 过时的设计、老旧的家用电器和设施
  • 之前有人住过

与新房一样,购买满意的二手房也需要一些方法:

  • 检查房屋
  • 建议在搬进前,检查地基是否断裂,或房顶是否需要维修
  • 考虑还价
  • 如果检查出来可修复的问题,则向卖方提议修复或降低价格
  • 做好出现问题的准备
  • 水管泄漏、电路老化、炉灶不好用 ——习惯就好了
  • 如果需要重大维修,要么自己动手,要么请专业人士来修。衡量下自己是否能处理这些问题

购买二手房的底线是:不要购买别人留下的问题,除非你确信能解决它们。找到一所你喜欢的房子,从客观角度和情感因素权衡利弊,再想一想自己愿意做出哪些妥协。买房子时越理智,居住后对这所房子的满意度更高。

华人买二手房经验分享请点击:英国买房经验贴分享

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