你是购房出租的业主或打算成为业主么?你是否想让自己的房产增值,并且回报更高呢?你知道三年以后,如果您的房产保暖效率没有达到一定程度,出租就是违法么?如果您的回答都是“是”,那么您一定会对政府提供的房产能效的减税和补助措施感兴趣,而且您要抓紧在4月份之前行动,否则可能就会与大好机会失之交臂。

日前,《每日电讯报》(Telegraph)介绍了4月以前,购房出租投资者可以为房产节能措施所申请的减税措施。

EPC

为什么要提高房产能效

英国政府规定,从2018年4月起,所有的出租房产的保暖效率必须达到E或更高,否则出租该房产将属违法。如果房东不关心房产的能效等级是否足够环保,那么房东可能被罚款甚至被起诉。

如果您不清楚您是否需要改善房产的能效,那么您可以在房产的能效证书(Energy Performance Certificate)中找到您房产的能效等级,从A(非常有效)到G(效率低下)。英国政府表示如果住户居住在能效等级E之下的房产中,每年的取暖费用将不低于£880,为此所有出租房产在2018年时必须达到E级(对于那些整改费用“太贵”的房产,或者几乎不太可能改善能效的房产,可以豁免该法规)。

此外,将从2016年4月开始的租房改革,业主如果“无理拒绝”租客要求房产更加舒适的要求也将属非法。

因此,改善房屋能效对业主来说就并非一个可有可无的问题了。

提高房产能效的成本

总体来说,受此项规则影响最大的房产大多数是维多利亚(Victorian)和爱德华(Edwardian)式的房产,约占租房市场的10%。以G级的维多利亚式建筑为例,通常需要双层玻璃窗(约合£4,000)、阁楼隔热(£300)、耐热门(£100)、空心墙保温(£5,000)才能满足新的需求。工程的总成本为£9,400——这并不是一个小数目。

为了不至于临阵磨枪,或是被突如其来的大笔支出弄得捉襟见肘。在新的新能效规则生效之前,购房出租业主还有三年时间可以进行房屋装修、改造。但是如果您动作够快的话,您可以获得更大的财务优势。

提高房产能效的津贴

目前,业主可以申请业主节能补贴(Landlords Energy Saving Allowance)来减免个人所得税,但这项税收补贴将在4月6日到期。对于提高房产能源利用效率的工作,例如添加隔热保温层或更换新的锅炉,每套房产可以申请£1,500的税收减免——但仅有短短几个星期的时间了 。为此购房出租业主应该赶快行动,你可以从每年应纳税所得额度中扣除工程费用,通过自我评估返税来申报税收津贴。

英国地产联合会(The British Property Federation)、节能信托基金会(Energy Saving Trust)、公民谘询(Citizens Advice)和全国业主协会(NLA)都呼吁政府延长这项税收减免。节能信托基金会(Energy Saving Trust)的大卫·威瑟若(David Weatherall)说:“当这种政策还真正有用的时候,我们不应该让它到期。”

提早申请Green Deal

还有进一步的Green Deal,分为两部分。一部分是用于房屋改善的返现(Home Improvement Fund),先到先得;另一部分是Green Deal的贷款资金(Green Deal Finance Plan)融资,这部分贷款可通过能源账单偿还——因为能效改善之后的账单肯定更低。更多请参考官网:Green deal energy saving measures

如果想要申请,业主需要首先预定Green Deal的评估,获得详细的官方报告后才能用于申请优惠。你要么在工程前支付,然后申报返现,或者在收到优惠券之后再支付。这可以与您的Green Deal供应商决定。由于申请过程比较混乱,而且Green Deal可能被工党政府被取消,所以想申请的业主应该尽早动手。

作者: 悦居英国 | 微信: homeinuk
简介: 一群定居在英国的金融/地产/教育产业领域的伙伴共同创建的英国生活平台,欢迎在英国生活、学习、工作的你。

.

bangli-728x90-1c new
(取消回复)

输入邮箱评论,或使用社交网络登录评论