11月23日,英国财长菲利普·哈蒙德在2016秋季英国财政预算案中宣布,将禁止房产中介向租客收取中介费。此消息一传出,英国房产中介市场一片哀嚎,房产中介Foxton的股票更干脆来个大跳水。更令人感到意外的是,小编了解到,很多租客也并没有因为这项规定而喜大普奔,反而忧心忡忡。他们担心,中介会从房东身上去想办法赚回这笔费用,而房东又可以通过提高房租等各种手段,来将费用转嫁给租客。最后绕了一圈,还是普通租客埋单,而且搞不好还会付得更多。

透过朋友圈,小编发现不少人有类似的看法。如果你上网搜索一下,就会发现不少网站和媒体打出了“骇人听闻”的标题。一些“羊毛出在羊身上”的“阴谋论”甚至认为,最终这笔钱会让房东加在房租中,以此变相把负担转嫁给租客。

英国租房中介

那么问题来了,哈蒙德为什么想要推行这条政策?政府的意图到底是什么呢?租客们担心的问题有没有道理呢?小编今天来和大家讨论一下。

首先,小编找到了政策的官方原文,仔细研读了一下。新政意图有两个:一是提高“私人房屋出租市场的竞争水平”;二是使“承租人更清楚并且能掌控他们的支出”。按着新政的内容反向推理,小编理解的意思就是,目前私人房屋出租市场和房产中介缺乏足够的竞争,并且租客在租房过程中并不清楚自己被收取了什么费用。

于是,小编开始详细盘算了一下房产中介到底有哪些收费项目。不查不知道,一查吓一跳,原来中介向租客收取的费用不仅种类繁多,而且贵得惊人!

英国中介向租客收取的费用

1. 租约费用(Tenancy Agreement Charge)

就是起草合同的人工费用,不同中介收费不同,价格在100镑左右。如果每次合同都是从头到尾新写的,100镑左右并不过分。然而大部分中介其实都已经有不同房产的合同模板,只要改几个单词和数字就可以了。类似的模板,谷歌搜索一下就可以找到很多,只要更改其中的一小部分,几分钟就可以搞定。如果是这样的工作量,每份收取100镑的费用。嗯,房客们自己感受一下。

2. 担保人申请与信用检查费用(Guarantor Application and Referencing Charge)

这个费用主要花费在中介联系你的担保人,做资料、准备登记和签署协议上。中介还需要检查房客的信用记录和支付能力,也就是背景调查。听起来好像有很多工作哦,但是据中介行业知情人透露,信用记录调查成本可以低至3镑。有些中介只会向房客要身份证明和银行证明作为支付能力审查。然而大部分中介会为这样的“调查”标价100到150镑不等,还美其名曰“行业标准”。

3. 额外担保人信用检查费用(Additional Application Referencing Charge)

如果第一担保人的信用记录没有通过审核,还需要额外收费对房客的第二担保人进行信用核查,也就是说信用核查是100镑/人。

4. 续租费(Renewal Fee)

小编觉得,这个费用本身就很诡异。Renewal fee字面上的意思是,如果房客目前居住的房子租期满了,想要续租,还需要向中介缴纳100镑左右的续签费用。中介在这个过程中并不需要做什么工作,甚至打新广告招房客的费用都节省了,但是还要跟房客要100镑。

5. 房屋财产核对费用(Inventory Fee)

在房客每次搬进之前,搬出之后,中介都会检查房屋内的家具以及各项设施是否有严重人为损坏,有没有东西丢失,核对财产清单。这样的检查,每次收取100镑,搬一次家就意味着要缴纳200镑。如果你回忆一下自己搬家前搬家后房子里还剩了什么,估算一下把这一切物品检查一遍需要花费多长时间,就知道这个费用收取得是否合理了。

不同中介会有不同的收费选项,一般来说,通过High Street Agency(有实体店的房屋中介)找的房子,中介费用大约在400镑左右。然而通过各方调查小编了解到,退一万步讲,即使这些中介费是合理的,房客也不应该交,因为房东已经交过了!

如果中介仅仅靠房客交的中介费过活,早就关门大吉了!很多房东投资房产后并不想劳心劳力地自己去找房客、签合同还有催房租。房地产中介会为房东提供“房产管理”的服务,根据服务范围的不同,收费一般是房租的8%-12%左右。

一般情况下,房产中介的职责包括:找到房客、保证房客按时向房东支付房租以及负责房子的保养和维修。这就意味着,不论是“信用背景调查”还是合同起草费用,甚至是Check-in & Check out的费用都理应在房产中介的职责范围内。也就是说,某些中介会利用房东与房客的信息不对称赚取高额的利润。也就是说,很多中介在房客这边收一手,到了房东那边又收一手,两边拿钱!而哈蒙德新政中想整治的,正是这样的中介。

这笔没收的中介费,到底会不会转嫁到房客身上?

那么,被新政“狠宰”掉一块肥肉后的中介,会善罢甘休吗?是否能成功将这些费用转嫁给房东呢?小编认为这取决于房东是否处在卖方市场。

单单在伦敦就有上万家房产中介,很多中介都在费劲脑筋的找房源,特别是新房。房子越新,管理成本越低,这样利润就越高。有些中介甚至只收成本价格来“吸引”房东与他们签订管理合同。在房地产市场里,房产中介本来扮演的就是为房东服务的角色。如果强迫房东交纳更多的钱来管理房子,房东与其涨房租,使自己的房产在出租市场里处于竞争劣势地位,不如与服务价格更低的中介合作,甚至直接投向新兴房产中介的怀抱——网络房产中,例如Zoopla或Rightmove这类提供在线房源的房产中介网站,省去雇佣房产中介的支出。

英国Zoopla租房网站

哈蒙德在秋季财政预算案中出台禁止向房客收中介费这一项内容,意在推动房产中介行业更新升级,使其收费更透明合理。采用传统中介收费模式的High Street Agency必然首当其冲,被迫进行盈利模式转型。而且这次出台的禁令并非英国的首例,苏格兰地区早已经颁布类似的禁令整顿房产中介市场。根据2013年的调查显示,苏格兰地区真正因为禁令导致房租上涨的比例只有2%。而现在英格兰地产界的消极反馈恰恰是行业改革带来的“阵痛”。

看到苏格兰的成功经验,小编稍稍安了点心——看来目前不必过度担心房租上涨。不过,那些“咬牙切齿”地声称政府要为新政付出代价的房产中介会使出什么“招数”应对,已经“风起云涌”的房屋租赁市场又会怎么样呢?这项新政是否能起到它应有的作用?一切还有待观察。

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