小编最近浏览新闻的时候看到一条令人震惊的消息。今年早些时候,伦敦高等法院作出了一项令人瞠目的判决:将位于伦敦东北Newbury Park的三居室判给占领该屋4年的“占居者”Keith Best ,裁定他为该房合法户主。与此同时,输掉官司的原房屋主人Colin Curtis不仅在80岁时失去了房子,还要缴纳双方的律师费用,一共3.7万英镑。更悲惨的是,为了支付这笔高昂的律师费,他可能需要卖掉自己目前居住的房子,沦为“无家可归”的人!

看完这则消息,你一定和小编一样,一个大写的懵!搞错没?房子的主人要把自己的房子让给另一个人?就因为他已经在里边住了四年?!官司输了,还得自己买单?

先不带主观推论,先看对于这样的判决英国网友怎么看,小编截选了几个支持数较高的评论。

关于英国“占屋者”的评论

有义愤填膺的:“这是我听过最不公正的判决了!因为法律支持小偷,这个可怜的男人要无家可归了!占居者没有权利!他们是非法入侵的强盗!”

关于英国“占屋者”的评论

有质疑司法公正的:“No!No! No! 这个判决不管怎么看都不对啊! ……这都是谁定法律这么不公平!”

关于英国“占屋者”的评论

有道德谴责的:“尽管‘技术上’来说,占居者的行为是合法的, 但是这个人就是个阴险的小偷!我希望他会一辈子良心不安,实在是太可耻了!”

关于英国“占屋者”的评论

也有同小编一样不敢相信自己眼睛的:“这就是现在的英格兰啊……”

看到几乎一边倒的质疑,小编感到很欣慰,自己的三观没有大问题。但为何这样一个在大部分英国人看来都匪夷所思的判决,就这么生效了呢?一个没有房子产权的人,就是能把房屋主人这么硬生生地“挤掉”,成功地“鸠占鹊巢”的呢?

占屋可是个技术活儿

经过深扒,小编发现,这些所谓的“占屋者”在英国有一个专业的名词叫“Squatter”。这些人有一些特点,以年轻男性为主,其中一些人为无业游民或无政府主义者,也有自由职业者,还有一些人并不是“穷人”,可希望能只是想参与其中。占屋者可不是零散的个人,而是拉帮结伙、有组织的团体,并在英国已经形成了一个强大的信息共享圈。他们通过网络组织集会以及交换情报,还会根据情报单上列出的地址,不断地从一间“空屋”搬到另一间“空屋”。

英国“占屋者”

在英国的法律中,只要占屋者不使用破坏手段进入空房空地,即使未经房主或地主的允许,占屋行为也不属于刑事犯罪,只属于民事纠纷。这条法律很关键,占屋者们就是通过熟练利用这项法律漏洞,“理直气壮”地维护自己的权益。他们在进入屋子时,有些专业的占屋者自己就练就了一手好的开锁技术,既把锁敲开了,又不留下任何破坏的痕迹。在入住“空屋”之后,他们干的第一件事,往往是拉上窗帘,在在门上贴出法律警告。

警告的内容大致是这样:我们住在这里!这是我们的家!任何时候都最少会有一个人在家!任何未经允许企图进入这间房子的行为都是犯罪行为!如果你通过暴力或者威胁进入房子,你将会被判最多6个月监禁,或者5000镑罚款!想赶我们出去必须拿到地方高级法院开出的财产占有声明!

英国“占屋者”

小编总结了一下,占一个“空屋”基本上就是以下几个步骤。从组织上得到“空屋”信息;找到这个房子,把门撬开又不留下破坏的痕迹;住到房子里,并把锁换了贴上警示,这是私人房产;大功告成,庆祝。

原来,当“占居者”入住空屋后,在未经他们允许的情况下,其他人进入房子,就属于非法入侵行为。即使是房东和警察也不可以进入,更不可以强行将他们赶走。想请走他们只能通过高级法院,走复杂的法律程序拿到财产占有声明,下一步,才能向法院申请出动法警将占屋者驱逐。

一部分幸运的人可能6个月就能拿到声明,运气差的官司就会打上好几年!为了把占屋者赶出去,房主不仅要支付一大笔诉讼费用,就算通过法律手段拿回了房屋,重新装修、修复原状也要很大一笔开销。大多数人不得不承受这过程中的各种煎熬、折腾和花费。

英国“占屋者”

小编还发现,英国有很多组织机构专门为占屋者提供法律以及“行动”支持。比如NELSN( London Squatters Network)打出的宣传单:“如果你有与‘占屋’相关的紧急事件,比如警察或者户主破门而入,把你的地址和情况发给我们,几分钟内我们就会发动上百人去帮助你!……不论他们说什么,我们就是不走!”。

英国“占屋者”

占屋者更有官方服务咨询机构(Advisory Service for Squatters,简称ASS)。该组织从1977年就开始出版《占屋手册》,指导“无家可归人士”合法占领空屋。40年来,随着法律条文的更改,手册也在不断更新。该指南以英格兰与威尔士法律为基础,为占屋者介绍正确的占屋程序,成为空屋的合法“占有者”。继2012年《占屋法》细则更改,禁止在居民区进行占屋活动之后,经过4年详细的了解与摸索,《占屋手册》第14版也在2016年12月1日开始正式上市发行。占屋者们甚至激动地在社交媒体上发起号召,打算组织一场狂欢盛会(Shindig)来庆祝新版指南的诞生。

这种强盗逻辑是怎么来的?

看到这样的情况,小编还是觉得很不解,自己的房子被别人占了,赶他们出去倒成了犯罪行为。只能向高院申请财产占有声明,出动法警才能赶他们走。而且“占居”还不算犯罪行为,属于民事纠纷。这种奇葩的规定到底是怎么产生的?

其实,在欧美国家,“占屋”已经成为一种社会运动。在上个世纪第二次世界大战之后,许多退伍兵返乡后发现政府并没有为他们安置住处,他们不得不与家人挤在一起,有些退伍兵甚至无处安身成为流浪汉。与此同时,市中心有很多空置楼盘与店铺捂盘惜售。为了抗议这样极端的贫富差距,这些老兵聚集起来占领市中心闲置的房产以及政府福利房,要求掌控这些地产。

英国“占屋者”

1969年,有流浪汉自行维修了政府准备清拆的旧屋并进驻居住,引发英国史上第一次占领空屋浪潮。20世纪后半叶,占屋行为更是吸引了很多无政府主义者以及艺术家的加入。后来这群人成立了全球第一个专业指导占屋的机构,就是刚刚提到过的英国占屋者顾问服务中心。在一些活动家眼里,占屋行为正好将社会资源“合理配置”,美其名曰“屋得其用”。这项运动演化到21世纪也愈演愈烈,关于占屋者赢得“天价”房屋的新闻不时诸见报端。

这些占屋行为,也逐渐开始威胁到很多中产阶级的利益,中产阶级成为了占屋运动的直接“受害者”。为了弥补法律的漏洞,在2012年9月英格兰及威尔士政府修订了法律条文,详细规定在什么情况下,占屋者的行为是合法的,比如:

  • 这栋房产是非居住型房产(比如商业用地)
  • 占居人是或曾经是这栋房产的房客
  • 占居人获得了房主的同意居住在这里
  • 占居人只是临时在这里落脚,并不打算长期居住

其中,这第二条规定十分惹眼。如果有房客在一栋房产里居住多年且拖欠房租,并且原房东无法将他们驱逐出去,那么这栋房子很可能会变为占居者的产业!更可怕的是,如果房东成功将房产卖给不知情的人,买家将会成为最大受害者!

即使英国政府在2012年,对这条法律条文进行了修正,即如果占屋行为在2012年之前发生,法官在最后进行判决的时候也不一定会倾向房东,而是很有可能会同情“无家可归”的人,认为这是实现“社会公平”的一种方式。而且在实际诉讼中,“空屋”以及“非法入侵”的概念很难界定,这也直接增加了户主购置投资房产的风险。

防火防盗防占屋

小编说了这么多,你可能会问:那英国的业主应该怎样保护自己的利益呢?小编的建议是,如果你是房东,在将房子出租的时候一定要好好地进行信用核查。如果有租客一家人连带孩子都挤在一间屋子里,即使只要求短租一周,也是非常不正常的情况。

如果是出于投资或度假需要而购买的房屋,可能会有一段空置时间。这期间,户主一定要做好防盗工作。比如提前购买空置房屋保险,在家里安装防盗警报系统或者在门口设置监控摄像,以防万一,能留作非法入侵的证据。即使这样,小编相信很多人仍然对这一行为有质疑。这样的法律保护“弱者”的利益,难道就不保护私人合法财产了吗?政府的行为到底是实现所谓的“社会公平”,还是“劫富济贫”。各位看官又怎么看呢?

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