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世界上,没有哪个城市能比伦敦更吸引全球亿万富豪们的了。超级巨富们在此汇集,本土的精英们难以望其项背。而如雷贯耳,可望不可及的Mayfair,到底是怎样一个神一般的存在?

第一次听说Mayfair的时候…… 是因为“大富翁”游戏吗?那个伦敦地图中最昂贵的地址?

第一次来到英国,更为生动的Mayfair印象是最繁荣的高档购物街:邦德街Bond Street和蒙特街Mount Street上熙熙攘攘的人群和目不暇接的精品店?

不过…… Mayfair绝不仅仅是世界级零售和旅游的目的地,同时还是伦敦最传统的黄金地段和许多名人的家。

伦敦Mayfair

回顾历史

Mayfair其实不是一直都能称得上“伦敦最昂贵的地方”。在17世纪以前,这里是块仅有考古学价值的开阔田野。在1686年后,五月集会May Fair开始在这里举行,这块日后寸土寸钻石的地方也因此得名。大部分的豪宅和花园广场在18世纪初开始建设,主要是由Grosvenor 家族(后来的威斯敏斯特公爵)作为伦敦的上流社会的最高档住宅区而建造。

二战中德国对伦敦的宏站,使得很多公司把办公室从毁掉的金融城搬到Mayfair来,尤其是一些高大上的律师事务所和基金公司,而高档住宅们慢慢往Belgravia和Knightsbridge相应转移。不过2008年全球金融危机之后,为了寻求资产避风港,全球买家们再一次大量注资Mayfair的住宅,还是充分彰显了这里的历史和国际威望。

黄金顶级地段

Mayfair隶属于Westminster,西边紧临海德公园,往北是牛津街,南到皮卡迪利街和Green Park,东到摄政街。共有6个地铁站(Bond Street, Oxford Circus, Green Park, Hyde Park Corner, Piccadilly Circus和Marble Arch),5条地铁线(Central, Piccadilly, Victoria, Bakerloo 和Jubilee)。

Mayfair的29家米其林星级餐厅和44家五星级酒店,密度是其他伦敦住宅区的三倍以上。

大量的私人会所,大使馆,皇家住宅,艺术画廊,设计师品牌和高端精品店都纷纷挤在这里的高档购物街上。

伦敦Mayfair

房型

Mayfair的房产融合了历史的宏伟与现代的奢华。户型包括大型豪宅,Mews和各种户型的公寓。

虽然不同的房型会点缀在不同的地区,但是房型分布有大体的规律可循:Grosvenor 广场和公园巷地区大多是大型的平面公寓(Lateral Apartment)。小型公寓可以到蒙特街与南奧德利街(South Audley Street)去找。想找精致的幽巷房Mews,试试Hays Mews,Culross Street或者Adams Row。而Chesterfield Hill和Park Street,有很多规模较小的联排别墅。

房价与投资

40年前价值25万英镑的Mayfair的房产,现在价值1740万英镑,相比肯辛顿1620万英镑,骑士桥1590万英镑,切尔西1460万英镑的同期增长…… Mayfair作为伦敦版图中最昂贵的地址,当之无愧。

到去年7月的一年之内,Mayfair的平均总投资收益是7.2%,虽然在过去12个月内,政府重建区的房产市场短期收益很不错,但是Mayfair的回报率比起类似的避险资产要高很多:10年期英国国债的总收益率是2.5%,而金价也之前下跌了5%。

目前Mayfair的房价是每平方英尺(0.093平方米)是6000英镑左右,预计再过两年会达到每平方英尺7000英镑左右。

比如位于South Audley Street二居室的公寓现在市场售价650万英镑;位于Bruton Place的五居室马厩楼(Mews house)售价750万英镑……

Mayfair地区的平均年度租金收益率为2.6%,75平米的二居室的公寓每年的租金5万英镑在这里完全正常……

可是中东的超级富豪们才不管收益率是不是低,在过去6年里,来自卡塔尔的买家对这个区域越来越青睐。这个国家的主权财富基金也加入了这个伦敦豪宅的购房大军中。当中在2009年时收购了伦敦第二大广场Grosvenor Square,而如今是美国大使馆所在地。明年,美国人都搬到Nine Elms之后,大楼将会被重新改造成为酒店,根据中介代理机构的报告显示,现在整个Mayfair社区都在一系列的控股公司旗下,背后,实际上已经被卡塔尔主权财富基金所拥有的。卡塔尔的戴尔公司(Qatari Diar)在伦敦的知名投资人Brendon Moss表示:他们大概会“持有50年”,才会考虑把这里的房产卖掉。这与其他竞争对手不一样,他们大概对投资的年限控制在5到10年,例如马来西亚政府,他们现在投资兴建的是Battersea power station。

今年年初的7个月,Mayfair的房价轻微上扬了0.8%,而中心区域房价有1.5%的下滑。今年10月份Mayfair的房价轻微下跌0.5%,远远少于其他高档社区,如Knightsbridge下降5.6%,Chelsea下降9.9%。

在Mount Street,Mayfair最高端的零售店铺聚集的地方,原本是英国本土精英们聚集的地方,现在都已经被更多的世界超级富豪占领了。像Allens,已经为本土英国人服务了将近200年了,而在2015年10月也撤走了;William & Son在今年6月份搬到了东边的Bruton Street;取而代之的品牌就是Parmigiani,Christian Louboutin以及Marc Jacobs这些高端奢侈品牌。

还有些零售品牌正在进行品牌升级,新老交替中。例如:Sautter Cigars在Mount Street开了超过50年了。大部分的购物者都会以这些进驻的品牌来衡量这个区域的特性,Mayfair也正是因此与牛津街等地方区别开来……

伦敦Mayfair

吃喝玩乐

住不了这里的豪宅,也可以随时来这里吃喝玩乐啊~

首推超爱的RA–Royal Academy of Art 英国皇家艺术研究院,成立于1768 年,培育过超多的绘画、雕刻、建筑艺术皇的大家们!经常举办各式各样的艺术作品展,包罗万象,什么风格和类型统统都会展出。

艺术看爽了,可以去Fortnum & Mason这家号称女王最爱的百货来买买买,尤其是食品、茶叶、红酒、瓷器等杂货,太多皇家认证,数不过来。

逛累了,就去优雅的品下午茶吧!Mayfair远近驰名的Ritz 与Fortnum & Mason都是在梅费尔Mayfair这块宝地!

伦敦最好的10家 下午茶餐厅,其中有7间就在Mayfair !

想去夜店high,也可以在Mahiki里一掷千金,最近一两年,来这里消费495英镑一杯水晶香槟的俄国人正在减少,取而代之的是中国新贵。在Mahiki看见王室贵族、演艺明星都是稀松平常的事,不足为奇!

很久以前,在Mayfair拥有一套房子的政要、商界和上流社会的大咖们,都居住在这里。

可是现在,伦敦作为全球的避风港,趋之若鹜的国际大都市,是朝气蓬勃的大熔炉,提供了无比璀璨的机会。

Mayfair也越来越繁忙,非富即贵的多数买家们豪掷购房之后,往往在这里每年只做短暂停留,大部分的时间,这里的豪宅被闲置,被当作安全资产,迎来送往着自己的主人们……

作者: 英伦房产圈 | 微信: buyhomeuk
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