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北京时间12月15日凌晨3点,美联储公布利率决议,将联邦基金利率提高25个基点,决定上限为0.75%,下限为0.5%。

加息的结果并不意外,更重要的是美联储决议声明:预计2017年加息三次!并预计未来加息路径更迅速,上调长期联邦基金利率预期0.1个百分点,至3.0%。决议声明获得一致通过。

嗯,美国加息已成定局,并且还要不断加加加!

这几天,各个国家各个行业都在忙着出“美国加息对自己的宏观和微观影响”……

对中国的五大影响

影响之一:美元进入加息通道,国内资金还会继续“外逃”,对中国已经处于逐步降温的楼市来讲是“利空”。

影响之二:美元进入加息通道,全球资产配置方向转向美元资产或海外房产。

影响之三:美元进入加息通道,国内房企境外债务尤其是美元债务成本进一步上升,同时,因为人民币贬值将使房企仍然面临不少汇兑损失。

影响之四:美元加息加速国内楼市调整,楼市“大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼”,市场集中度加速特征将更加明显。

影响之五:经济危机周期与中国房地产调整周期叠加,美元加息将使中国楼市2017-2018年的调整深度加大,部分城市房价或将暴跌。

那么,公说公有理,婆说婆有理。每个发言的一方都有自己的立场和背景,甚至利益。

看客们可以信,可以不信,可以有思考的摘取…..

美联储加息

美国加息对英国房产影响

一. 美国加息自然会影响到世界各国的汇率

以英国为例:美国加息,美债收益率会提高,于是美元趋向于升值,英镑趋于贬值。

可是……只有英镑趋于贬值吗?

不。美联储的加息政策一公布,美元指数报102.0191,涨幅0.95%。欧元对美元汇率下滑0.88%,报1.0531;日元对美元汇率下滑1.27%,报116.6960;英镑对美元汇率下滑0.63%,报1.2575。

人民币,一样。离岸人民币大幅下挫。美离岸人民币兑美元从6.9000附近直线跌至6.9170附近,盘中一度暴跌近400。

嗯,非美元的货币都应声跌了……

与英国脱欧不同,那时候英镑暴跌,欧元先跌后稳,美元和日元作为避险货币,上涨;人民币小跌。

现在美国加息,各国的贬值压力都在肩上,但对贸易尤其是出口到美国的商品,不一定是坏事。

另外,美国加息的同一时间段,纽约近月原油期货价格报每桶50.88美元,跌幅近4%;纽约近月期金价格报每盎司1147美元,跌幅1.1%。同时,美联储加息触发大量卖单压低黄金价格,随后一路下挫近15美元。

英国房市到11月底都是仍然涨价的状态,目前在美国加息的情况下,英镑贬值,对海外投资者更有力。可有力到多大程度?要看各国货币贬值的幅度了。

二. 如果你是在英国贷款买房的,其实美国加息对你的影响并不大

因为英国央行才降低基准利率到0.25%,而且明年不但不会涨,反而有可能再继续降。

所以只要你目前的贷款offer并不是一下子10年的长期利率绑定,都不会有太大影响。

如果10年的话,会有影响,因为全球债券市场预期上涨,贷款利率也会进一步上涨。

三. 房产公司会进一步增强自身的优势

投资者对英国房产,尤其是伦敦这种房产避险能力强的地方,需求仍然非常旺盛,英国房市内部的竞争也会加剧,有些中小房企退出房地产或被收购。但,这对于综合竞争实力较强的房企来讲则成为逆势发展的机会,尤其是对于大型品牌房企来讲,会在这个阶段“大鱼吃小鱼”,增强自身在行业内的规模化优势。

四. 如果考虑买房,还要继续吗

目前利率还是历史上最低的阶段,如果考虑买房自住或者投资,不要犹豫,继续。

因为长期的贷款利率提高,会是一个非常漫长的过程,而且也会跟着经济发展和工作收入提升而消化掉。

所以不要因为贷款利率未来潜在的爬升而影响现在的决定,毕竟目前的影响微乎其微,而拉到一个很长的历史阶段去看,泡沫不大的英国房市,是非常稳妥并且有升值空间的。

作者: 英伦房产圈 | 微信: buyhomeuk
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