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根据英国国家统计局(National Office of Statistics)以及土地登记局(Land Registry)最新数据显示,2016年从伦敦搬出的本地住户数量达到了74000户,创下了自2007年以来的历史记录。

造成这一现象的“罪魁祸首”,不是最近炒得沸沸扬扬的雾霾(虽然伦敦空气质量依然连续多年全欧洲最糟糕),而是人类发展最凶恶的敌人……房价!

好了严肃脸讲,不断攀升的伦敦房价确实是逼迫人们迁出的最重要原因。过去一年,在包括脱欧在内一系列政治大事件的影响下,即使无数房产专家都唱衰伦敦房价,它却依然保证了坚挺上涨。而根据英国皇家特许测量师协会(Royal Institute of Chartered Surveyors)专家预测,2017年伦敦房价还将继续上涨至少3%!

伦敦房价

当然除了房价,也有其他原因进一步促使英国人向伦敦外迁移。例如年轻人组建家庭后生儿育女,伦敦越来越多的小户型公寓无法满足传统英国人观念里“家庭”应有的住房需求,因此转向土地资源更丰富、比较容易买得起3-5个卧室的独户小楼的周边地区,也是人之常情。另外,小城镇舒适的生活环境,也是一大理由。

那么问题来了:这些离开伦敦的英国人都搬去哪了呢?他们中绝大部分的工作和生活重心依然在伦敦,因此距离市中心交通时间1小时左右的郊区市镇,就成为了这些“逃亡者”的首选。

根据《旗帜晚报》报道,相较于伦敦房产平均标价的£616,000水平,这些搬出住户在新房产上所付价格平均为£388,000,便宜了接近一半!掐指一算,现在就算住在伦敦市区,只要不是1区市中心地段,上班上学差不多也得大半个小时,这么比起来郊区一小时的交通时间真不算啥……要是再遇上伦敦地铁大罢工,呵呵!还不如住郊区呢!

然而就跟所有房价过高的城市一样(说的就是你们,北京上海!),大范围迫于压力搬往郊区的现象,带来的其实是周边地区房价也跟着水涨船高。目前英格兰东南、西南和东部地区都已经开始出现不同程度的房价猛涨现象,涨幅甚至已经超过了伦敦!

Hamptons International调查数据显示,伦敦周边的热门购房地区,房价涨幅最高已经达到64%。涨幅最高的10个地区在这里:

伦敦周边房价涨幅

除了上面提到的这些地区,还有20%搬离伦敦的家庭干脆选择了转移工作、生活重心,前往距离更远的英格兰北部地区。加上前首相卡梅伦在任期间英政府的“北部振兴计划”(Northern Powerhouse)大力推行,曼彻斯特、利物浦、利兹等北部城市,甚至实际上属于中部地区的伯明翰等地,房价从2012年起也不断攀升。

专家预测,这些地区接下来房价增长趋势并不会减缓。以英格兰东部涨幅最大的Broxbourne为例,这里到伦敦Liverpool Street车站火车现在只需要半小时即可到达。而2033年Crossrail 2到这里的路段正式开通运行后,房价更是可以预见地将会猛涨。当地政府已经着手规划如何“重建”当地城市规划工作,这意味着什么,不言而喻。

英格兰东南部小镇Tandridge

同样在去年房价涨幅达到惊人64%水平的英格兰东南部小镇Tandridge,类似的也是优美生活环境与可接受交通距离的完美组合。从这里到伦敦市中心的火车交通时间,大约为45分钟,当然前提是火车公司没有抽风罢工……

至于布莱顿、布里斯托、剑桥、牛津、雷丁这类老牌“周边城市”,请不要天真地以为它们房价涨幅没那么快就意味着买得起,毕竟这些地方老早就开始向伦敦看齐了!

所以啊,这74000伦敦人的“大逃亡”,不仅不会成为伦敦乃至英国房地产市场“救命药丸”,而是这里接下来房价还会持续热炒的迹象啊!再过十几二十年,郊区都买不起咯!

作者: 英伦圈
简介: 我们邀您,品味在英国;我们陪您,生活在英国;我们随您,探索在英国;在英伦,用爱围成圈。

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