Affiliate_Summer Shop_728x90

根据2016年移民法,从去年的12月1日开始,房东(或中介)如果将房子出租给无身份人士,将被视为刑事犯罪,可被处以最高5年徒刑。此外,一但移民局认定您的租客为非法居留的无身份人士,您将可以依法自行终止租房合同,甚至将您的租客驱逐!

p263197-2

具体流程?

当移民局发现您的租客为无身份人士,移民局会以书面形式告知房东,让您知道该租客租住您的房屋是违法的行为。房东收到了移民局的信,便可以写给自己的房客一封书面通知(Notice),告知房客将终止租房合同,通知期(Notice period)不可以少于28天。而至少28天的通知期过后,如果租客还不搬出租住的房子,房东便可以自行驱逐租客,像是把门锁换掉,或是找来新租客迁入等。

这里需要特别说明的是,因为根据新的2016年移民法,在这种租客为非法居留的情况下,房东寄给租客的书面通知,就可以视为等同于高级法院所许可的强制执行,所以房东可以具备驱逐租客的权力,并且是完全合法的。但若是在一般情况下,房东希望驱逐租客的话,必须经过繁琐的合法程序,而且没有自行驱逐的权利,必须由法院所安排的法警来执行驱逐才可以。也就是说,正常情况下,房东自己跑去换门锁,是完全非法的一件事情(《租客们,您是不法房东的受害者吗?》)。

出租前必须检查租客身份

房东在将房子出租前必须先对租客的身份进行检查(按规定是租房合同起始日前的28天),确认租客具有合法居留权,才可以将房子出租给该租客。如果房东不事先进行检查的话,届时将会面临最高3000英镑的罚款;当然,还有我们前面所提到的,甚至面临被起诉,以及最高5年的刑罚。

再次检查

此外,检查租客的身份,并不是出租前检查完就完事了。如果您的租客是持有具有时限性的有效签证(例如1年的学生签证、2年的打工度假签证等…),您就需要做再次的检查。如果您没做再次检查,而您的租客的签证又过期了,您一样是会被视为违法的。

如果您的租客的签证少于12个月,您必须在该租客的签证过期之日再次检查;如果您的租客所持的签证多于12个月,您必须每12个月检查一次。如果您的租客的签证上没有时限,您就不需要再次检查。

租客没有通过再次检查?

如果您在再次检查的时候,发现您的租客已经不具备合法居留权了(例如签证过期),您必须检举您的房客给内政部;否则您就是违法的了。

如何检查?

房东必须检查所有将要住在您的物业里,将您的房子作为唯一或主要住宅的成年人(18岁以上):

  • 检查租客的有效证件的原件,确认该租客在英国具有合法的居留权;
  • 在租客在场的情况下,检查其所提供的证件与该租客相符,并确认这些文件是真实且未经篡改的;
  • 复印有效证件,记录您的检查日期。

我们曾经写过一篇相关文章,具体列出检查租客身份的详细注意事项,您可以再看一看(《房东们,您检查租客的移民身份了吗?》)。另外,内政部也有出台一份详细指南,您可以参考我们根据指南所发布过的文章(《房子租给了无身份人士?移民局告诉您该怎么做》)。

从移民法的改变上我们可以看出内政部想要打击非法移民的决心。所以房东们切记要出租自己的房产前,一定要详细检查、确认让能够合法居留的租客来承租,才不会因小失大,反而遭受内政部严重的惩罚。

作者: 丽莎知道
简介: 【丽莎知道】是丽莎律师行创办的一个免费的专业知识发布和交流的微信平台。我们为您推送英国的法律,税务,财会,保险等方面的专业知识。

.

Rodial new year
(取消回复)

输入邮箱评论,或使用社交网络登录评论