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没事喜欢到处搜罗新闻的小编,前两天发现一条英国《每日邮报》的新闻被国内某新闻客户端推了头条——伦敦宽2.1米的百年老屋,经过改造后叫价近800万元。↓↓

英国房屋改造

这栋房产位于汉默斯密斯(Hammersmith)区,始建于19世纪50年代,最初是英国维多利亚时代的洗衣房。虽然宽度较窄,却有充足的使用面积,有三间卧室与两个露台。房产机构Dexters挂牌售价89.5万英镑。↓↓

英国房屋改造

八(duo)卦(shi)的小编挖了一下这栋房产的历史,可以查到的资料显示,这栋房产上次的交易记录是2002年,成交价格仅为32.5万英镑↓↓。不到15年,房价足足涨了近3倍!即使当年借了房贷,现在还清也足足赚得盆满钵满啊。

英国房屋改造

然而除了优越的地理位置,房子主人的翻新改造工程也无疑是这栋房产飞速增值的一个重要因素。其实在英国靠旧房改造发家致富的故事还有很多,不论是老旧住宅还是洗衣房,甚至是马棚在翻新改造后,房产价格都会翻上好几番!

住在伦敦南部Clapham的英国大叔Robert Wilson,在2013年把家里的两层楼房子加盖到三层后,这套房子涨了足足60万英镑。除去房屋改造花掉的9万6千镑,Robert在一年靠翻新房子就赚了50多万镑!↓↓

英国房屋改造

甚至还有人“空手套白狼”,比如利物浦的一名出租车司机马德仅花了1镑买了一栋闲置的4居室住宅,重新装修后,房子焕然一新,在2014年的时候价格就涨到了15万英镑。↓↓

英国房屋改造

原来马德的家位于利物浦最老旧的地区之一,政府为了让这片社区重新焕发生机,将这一社区的破旧房屋以1英镑价格出售。买房者须为当地有工作的首次购房者,购房后需花费数万英镑重新装修房子,并且承诺至少在其中居住5年。

房屋装修改造带来高回报的例子也启发了许多人,据英媒报道,曾经有一位华人女性专门收购伦敦核心区域里看上去毫无价值的破旧房屋重新设计和改造,将旧房变身为高品位住宅后重新投入市场出租或出售。这种“神秘”的炒房方式可以在短时间内获取高额利润,是非常成功的商业模式。

小伙伴是不是有点心动,暗暗琢磨一下自己是不是也可以通过改造房子赚钱?那么问题来了,你怎么知道自己改造后的房子一定会升值呢?你可以用一个简单的计算衡量一下成本与利益,以2014年英国平均房价2330英镑每平米计算。

扩建房子的利润 = 扩建平米数×2330镑 – 装修费用(包括工程意外延迟与设计师费用)-(装修期间户主需要短期搬出的租房费用)。

英国房屋改造

当然,通过扩建翻新旧房屋能赚大钱英国人也发现了,他们不仅想改建自己的住房,连商业地产也想扩建。然而在很长一段时期里,很多有这一梦想的人,都被“NIMBY”的政策与Planning permission打破了。Nimby是Not In My Back Yard(避邻主义)的简称,一些持有这些观点的当地居民和官员认为,房屋改造会破坏街区的特色和美感,因而发出强烈反对,直至你的计划泡汤。对于一些影响较大的改建,还可能需要开展当地居民听证会。

许多改建都需要先申请规划许可(Planning permission)。首先,你的房产不可以位于环境保护区等特殊位置。其次,你选择进行改建项目的建筑商的资质很重要,在施工和竣工阶段,工程都需要经过政府监管人员的严格检查。第三,你的规划申请审批过程中有很大的不确定性,政府规划师受理申请时,需要结合国家和地方不同的规划政策,还有复杂的建筑规范。即使同一部门的两个人,意见也可能有很大分歧。

在对规划申请进行审核时,政府规划师会考虑但不局限于以下房屋扩建带来的影响:

  • 隐私安全 Overlooking/loss of privacy
  • 采光遮挡 Loss of light or overshadowing
  • 停车 Parking
  • 公路安全 Highway safety
  • 交通 Traffic
  • 噪声 Noise
  • 对历史建筑与保护区的影响 Impacton listed building and Conservation Area
  • 建筑布局及密度 Layout and density of building
  • 设计、外观与材料 Design, appearance andmaterials
  • 政府政策 Government policy
  • 无障碍设施 Disabled access
  • 地区发展计划 Proposals in the development plan
  • 以前类似案例规划决策 Previous planning decisions
  • 自然环境保护 Nature conservation

既然规划申请这么难,那么怎样可以尽量减小麻烦,走“迂回”路线呢?

根据政府的“Permitted Development Rights”政策,居民有权利对房屋进行小型改造,比如窗户、天窗、内部设计、栅栏以及有限制的扩建。住户可以不需要申请,就在后院加盖车库及工作间,但需要保证他们距离房子至少有5米的距离。当然,如果你的改建影响了邻居或违反了当地规划政策,“Permitted Development Rights”可能会被撤回,扩建好的部分呢……也可能被算作“违章建筑”拆除了。

不过不要泄气,英国人民对于房屋改建这件事简直充满了迷之激情,房产居家类节目无时无刻不在扮演改建科普小助手的角色。从审批到设计,从找房、买房到换房,各类节目应有尽有。

关于规划许可的审批,大家可以参考《The Planner 》系列纪录片,从这些生动的案例里可以找出一般规划师在审批时特别注意的地方。↓↓

英国房屋改造

如果不知道如何设计改建房屋,就来看英国老牌房屋设计节目:《Grand Designs》给你激发灵感。↓↓

英国房屋改造

想要靠改造房子赚大钱的,可以去看看Channel 4官方指南——《Property Ladder》,学习怎样用最少的钱改造出性价比最高的房子。↓↓

英国房屋改造

除此之外,还有与房子选址相关的《Location,Location,Location》;与房子装修有关的《Don’t Blame The Builder》;与迁居乡村生活有关的《Escape To The Country》等等等等。

看完这些节目,你基本已经可以成为半个“改建专家”了。不过如果你没这个时间与精力,又想“炒房赚钱”,最简便的办法就是请一位规划师为你出谋划策,让专业人士带你升级打怪,玩转规划游戏。

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