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房屋租金的高低取决于很多方面的因素,包括地理位置,交通方便程度,房屋内部条件如何等等。我们出租一套房屋,租多少价格一般会通过市场同类型同地段房屋的价格来评判,条件和地理位置更优越的可以略微提高市场租金价格,反之亦然。基于市场租金这一点,我们很难再把租金提高。然而,万事没有绝对,通过我做房东这几年的经验,要让租金达到或者突破市场最高价格,最直接的方法是从选择租客群体入手。

伯明翰大学租房

相信大多数房东或中介都更倾向于把房子租给有工作的专业人群(Professional Tenants),因为他们工作收入比较理想且稳定,租房素质高可以维护房屋条件。如果房东们只针对这部分租户群体,那么租金价格一般只能按照市场价,因为他们可以选择的房源比较多,在相似条件的房屋中,如果我们的租金偏贵,他们完全可以选择其它房屋。同样的情况也适用于家庭(有娃,父母都是全职工作)。

那么,选择怎样的租客群体才能使租金在市场价的基础上还能增加20-30%? 相信大家肯定听过领取房屋综援的人士(Tenant with housing benefit),也就是我们通常所说的拿福利的DSS人群。由于受到社会媒体的一些负面报导的影响,一部分房东并不愿意把房屋租给这些人,原因是他们并不能按时付房租,不能好好对待房屋,甚至破坏内部条件。其实,这是存在偏见和误解的,并不是所有的DSS都如此,还是需要通过询问来对他们增加了解并选择是否把房屋租给他们。我会在最后说明如何选择DSS的租客,我们先来简单了解一下地区政府发放房屋福利的政策情况。

每个区域的政府都有自己的福利标准和价格,通俗点说就是每个政府给DSS的钱都是不一样的,并且是按照房间数量按周给予。政府福利的优点是按时,不发放补贴的可能性比公司裁员还要低。举一个格林威治(Prime Greenwich)区域政府住房补贴的例子,一室一厅的房子政府每周会给合资格的申请者£204.08(相当于每月£884),房子房间数量越多,可以拿到的钱也更多。那么,如果一个一室一厅公寓,市场上租金是£1000,除了政府给的£884以外,自己每个月只要再支付£120就可以。如果我们把租金提升20-30%到每个月£1200-1300的水平,租客也只需要再额外支付£300-400左右。当然你一定会问,为什么他们愿意多给这些钱呢?下面我会解释。

我们把租金提高的同时也要选择合适的人,才会尽量避免以后的麻烦。这也就是我要说的如何选择DSS的租客。拿住房补贴的人可以大致分两种,一种是100%领取福利(Full DSS),通常是没有工作的单亲妈妈带着1-2个小孩;另外一种是只领取一部分福利(Part DSS),通常是一个家庭里,只有爸爸或妈妈有全职工作,但工作收入不高£20k以内,另一半没有收入,在家照顾小孩。

第一种类型的DSS我建议尽量避免,他们没有任何存款和政府以外的收入,一旦政府切断其补贴,他们就无法支付房租。第二种类型是我个人觉得比较理想的群体,他们有工作收入和存款,加上政府的一部分补助,这样自己只需每月再额外支付几百镑的房租就能租到理想的房屋,对于他们来说非常划算,他们也非常乐意。毕竟他们的选择实在太少,大部分中介和私人房东都不接受他们,所以当他们找到同意这种情况的房东时,额外再支付两三百镑并不是大问题。这也是让租金高于市场价的一个方法,可以使租金最大化。

作者: 英国房产达人荟 | 微信: ukhomeVIP
简介: 伦敦华人资深房产投资者分享其亲身投资经验,不谈宏观空泛的理论,只告诉你最有用最贴地气的投资实战资讯。

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