36666_10001376

据英国独立报报道,目前英格兰的福利房有超过50万户都没有达到基本的健康与安全标准,这表示将近七分之一的福利房是不符合“合适住房”的。

英国政府对于“合适住房(Decent Home Standard)”的定义是有一套标准的。所谓的“合适住房”也就是适合人居住的房子,必须要满足特定的条件,才能被视为是可以居住的。

政府之前推出“合适住房”的标准,目的就是要改善福利房的品质,要求这些福利房必须满足政府所设下的特定要求,保障这些租住福利房租客的权益。

福利房不达标准! 政府依法需付赔偿金!

然而,根据官方数据,却发现有525,000户英格兰的福利房不达规定的标准,而其中更有244,000户甚至是对租客会造成严重健康和安全威胁的。换句话说就是根本不该住人!

这些致命的危险包括管线曝露、过载的电器插座、高危险的锅炉、漏水的屋顶、虫害和糟糕的安全防盗装置等。

法律规定,地方政府是必须保证福利房符合“合适住房(Decent Home Standard)”的。如果福利房出现了任何一种可能危害到租客的因素,地方政府就该出面来处理。

然而事实上却发现,地方政府对于这些福利房出现的问题却常常视而不见,这其实也显示了中央政府用来支持地方政府改善住房条件的资金是相当缺乏的;

地方政府因为手头紧,所以很多问题他们能够尽量不去处理就不去处理,这使得这些因为家庭经济条件不佳而需要住在政府房的民众,整体居住和生活品质也只能更加下降。

不过现在,因为伦敦大楼大火(Grenfell Tower)的事件,议员们承受很大的压力,应该会促使地方政府重新重视福利房的品质,回头再去检测并改善这些有问题的房子。

毕竟对于这些政客们来说,预防悲剧的发生就是预防自己的政治生涯受到打击了。

什么是“合适住房标准”?

“合适住房标准”是政府用来规范福利房的(不适用于一般私人租赁),即便现在看来许多福利房都没有达到标准,但事实上,地方政府是必须保证他们的福利房是符合以下的:

1.符合出租房的健康和安全标准(HHSRS)

所谓的HHSRS(Health and safety standards for rented homes),简单来说就是你的房东(不论是私人房东或是地方政府、住房协会)必须保证该出租房不可对租客带来身心健康或安全上的危害。如果会造成危害就是不符合标准。

必须要说的是,这一项(HHSRS)是符合所有的出租房的(不论你是住福利房或是私人租赁的租客),你所租住的房子都必须满足这项标准,否则你的房东就是不合法,而你也可以采取行动的。

你可以告知你的房东,如果你的房子出现了以下的“危害”因素:

影响到你的“健康”,例如以下:

  • 潮湿发霉
  •  过度寒冷
  • 太挤(住太多人)
  • 鼠虫害

影响到你的“安全”,例如以下:

  • 故障或有问题的煤气装置;
  • 有火灾危险、没有防火和火警装置;
  • 有危险的线路;
  • 房子没有安全防盗,像是门锁坏了;
  • 房子结构性的问题,或是像楼梯、地板等质量不佳。举例来说:楼梯坍塌,会害人走路不便甚至容易跌倒;
  • 屋顶破洞、漏水等。

如果你是租住私人房子,你告知你的房东后,房东还是耍赖不愿意改善,你可以通报给你所属的地方政府。

你可以通过以下网址来查询你所属的地方政府为何:https://www.gov.uk/find-local-council

告知地方政府后,他们就会派人来你家进行评估,如果评估发现房子的确不符标准而可能对你的健康或安全造成危害,他们就会对房东采取行动,要求房东进行改善。

而若你是租住福利房,你同样可以联系地方政府,要求他们来做评估,并且针对问题进行改善。

福利房不达标准! 政府依法需付赔偿金!

回到福利房的“合适住房标准”,要满足标准,除了上述项目,还需满足以下3项:

2.房子需处于合理的可维修状态;

3.需要有符合现代生活所需的设备和服务;

4.有效的暖气和隔热系统。

只要没有满足这4项的任何1项,就不符合福利房的“合适住房标准”。

更进一步,要求赔偿?

从上面的内容我们知道,不论你是租住福利房或是私人房东,你都可以向你的房东告知房子所出现的健康和安全问题;而你的房东(不论是谁)都需要负责修缮。

而你的房东若是不愿意改善,你就可以对他们提出告诉,然后要求赔偿。

在要求赔偿方面,我们可以分成2个层面来看:

1.房子不符标准

如果你所租住的房子不符一般居住标准,你可以要求“租金赔偿”。

所谓的“租金赔偿”就是说,你一直都以市场价(market rate)来支付租金;

但事实上你所住的房子并不达一般居住标准,所以对你来说,你是付了一般的价钱却住到次等的房子,那么你等于是“多付了房租”,因此你的房东应该要退还你部份的租金才对的。

2.已造成健康或安全上的危害

如果你因为房子不符标准而已经造成损失,例如:

  • 你或你的家庭成员有人因此受伤或生病了;
  • 你们的私人财产(物品)受到了损害;
  • 你的生活造成了严重不便,像是房子有太大的问题需要修缮,使你在修整期间无法好好的回家居住等等。

以上这些因素你都可以要求赔偿或是租金减免,实际赔偿金额会依照你所受损害的程度而有所不同。

领住房补贴(Housing Benefit)也能要求赔偿?

另外,有些客户会认为,如果自己正在领住房补贴(Housing Benefit)的话是没有权利要求赔偿的,这事实上是错误的认知。

虽然说领住房补贴(Housing Benefit)可以说是并非你自己缴租金,但是这并不代表你没有支付租金,只是说钱不是从你的身上拿出来的。

你等于是拿领到的福利钱去支付了租金,所以,一旦你所租住的房子有问题,你依旧可以要求赔偿的,这跟你有没有拿住房补贴可以说是没有直接关系的。

最后,再啰嗦一句,不论你是租住福利房或是私人房子,对于住房这种与你每日生活都息息相关的事情,还是应该要有更多的了解,多保护自己一些才好!

作者: 丽莎知道
简介: 【丽莎知道】是丽莎律师行创办的一个免费的专业知识发布和交流的微信平台。我们为您推送英国的法律,税务,财会,保险等方面的专业知识。

.

Rodial new year
(取消回复)

输入邮箱评论,或使用社交网络登录评论