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根据《伦敦经济学院》和《家庭建造协会》(Family Building Society)的一份最新联合报告《一个税务提问:印花税是否正令英国房产市场窒息?》指出,英国政府目前的印花税(Stamp Duty Land Tax)政策,正在冲击着房产市场,使房屋买卖交易逐渐走下坡。

2018英国印花税何去何从?

该报告显示,尤其对于年长的购买者来说,虽然其中有四成民众会考虑买下一户面积较小的“第二套房”来做为退休房,但得多缴额外3%的“更高印花税”却使他们望而却步。这些退休人士希望搬到面积较小的房子,再把原本的自住房出租做为补贴用;但这些看似完美的退休计划却常常是被高额的“更高印花税”政策给搞乱了!

另外,这份报告也指出,印花税政策也使得更多年轻人想要“自食其力”更加困难。有了印花税这层负担,年轻购买者想在没有父母的资助下买房将是非常困难。

报告建议,不论是经济学者或者政策专家都指出,政府应该从改动地税(Council tax)税率或新增年度土地税(Annual land value tax)、年度房屋税(Annual property value tax)等方向来做调整,用以弥补印花税的税收。进而能有效改变目前令许多购买者都喘不过气的印花税政策。

其实不论是要投资二套房的购屋者,需要支付更高税率的印花税;就连对于首次购屋者来说,即便不必支付“更高印花税”,光是需要缴交印花税这件事,就够令他们感到头痛。

对于许多年轻人来说,光是要能够买下一栋属于自己的房子、筹出头期款就已经很难了,还得负担印花税,就让更多人被挡在这个门槛之外。

由于下周三(11月22日),英国财政大臣夏文达(Philip Hammond)就即将要宣布秋季预算案(Autumn Budget),英媒和政客们纷纷喊话,希望夏文达能出手相救买不起房的购屋者们,要求政府“砍价”印花税,尤其帮助首购者登上买房的高阶。

据《金融时报》报道,夏文达目前正着手于修改现有的印花税政策,帮助“首次购屋者”能够更有可能“买得起房”,消除跨世代间的不平等现状。

至于对于要买第二套房或是购房出租(Buy-to-Let)的购买者呢?《金融时报》指出,英国政府应该已经体会到“更高印花税”政策并不能有效改变房屋市场的现状。不过,《贷款策略》的相关分析文章也指出,政府已经享受到“更高印花税”政策所带来的优渥税收,所以虽然业界都期待政府能砍掉这“额外的3%”,不过夏文达可能暂时不会在下周三的秋季预算案中带来这项好消息。

关于印花税,自住房和第二套房?

对于住宅房产来说,购买者需要缴交的印花税税率会根据你要买的是第一套房(也就是自住房)或者是第二套房(也就是除了自己现在住的一套,还要再买下另一套)而有所不同。

当然,实际需要支付的比率,也会随着你的房价层级不同而有所差别,可以直接看下面比较图:

投资买房不想付更高印花税! 你知道哪些情况可以豁免吗?

如果真像英媒猜测的那样,英国政府将暂时不会砍掉“更高印花税”,那么对于购买第二套房的人来说,就仍然需要支付额外的3%税率。

简单来说,这个意思就是:购屋者想要买下除了自己目前住的之外,另外一栋住宅房产(residential property),那么不论这栋(也就是第二栋)房产是要用来出租,或者是当做自己的度假房,都是适用于更高税率的印花税。

而“更高税率的印花税”,也就是指你需要比在买自住房时的印花税,多加3%的税率。

举例来说:

购买房产价格介于0至125,000镑之间的自住房,所需支付的印花税率为0(也就是不必缴);但若换做是第二套房,就需要支付3%(也就是0% + 3%),以此类推。

我们曾经写过一篇文章,对于“更高印花税”的详细情况有着更多解释:《哪些情况得付更高印花税?》,建议有需要的可以看看。

何时需要支付印花税?

买家必须在买房交易完成的30天内交付印花税,也就是从“交易完成日”(Transaction completion)开始算起的30天内,英国税局必须收到买家所缴的印花税。

买家如果没有在规定的期限内缴付印花税的话,将可能面临罚款或被酌收利息。

另外,期限的最后一天是要以“钱进到税局账户为准”,而不是以买家转账的时间为准。所以买家应该预留时间,提前完成缴付印花税的手续。

买家交付印花税的到期日如果是刚好碰上了节假日或周末(像是银行假),期限就被顺挪至提前的工作日(working day)。

举例来说:

如果你的到期日正好落在周六,那你所缴的印花税就该在周五到账(前提是周五不是银行假;如果周五刚好是银行假,那你就需要再提前一天至周四)。

另外,如果有下面情况发生,买家需要支付印花税的日期就可能更早:

1. 买家已经住进他或她所买的房子里;

2. 已达到“实质性完成交易(Substantial completion)”:也就是买家已经至少支付了90%的全部款项(基本上钱等于是要付完了);

3. 买家已经需要开始支付地租(Ground Rents)。

第二套房的更高印花税,适用于购买人全球的房产

最后我们要特别提醒的一点是,许多人经常会联系我们,询问说:自己在其他国家(像是中国)有房子(不论是一套还是很多套房),自己现在要在英国买第一套房,这样的话需要支付“更高印花税”吗?

针对这个问题,必须要再次提醒大家的是:第二套房的规则是适用于你位于世界各地区的房产的。所以,即便你是要在英国境内买下第一套房,但只要你在其他任何地方(即便不在英国)已经有了一套房,那么你就必须支付更高税率的印花税。

不过需要注意的是:如果你的第二套房是“替换”的概念。也就是你买的第二套房,是用来替换掉第一套房的自住房。所以总归来说你依然只会剩下一套房子。

那么,在你买了第二套房后,若能把第一套房在三年内卖掉,是可以向税局要回多交的印花税的。

作者: 丽莎知道
简介: 【丽莎知道】是丽莎律师行创办的一个免费的专业知识发布和交流的微信平台。我们为您推送英国的法律,税务,财会,保险等方面的专业知识。

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