过去5年,中国对英国投资年均增长85%,去年投资额达到51亿美元(2015英国官方数据)。无论怎样,英国已经成为中国最喜爱的投资地点之一,不但排名在中国海外投资的前十名,同时,和其他欧洲国家相比,中国在英国的投资金额都在其两倍以上。尤其是伦敦,作为全世界富豪最爱的投资地,在最近几年里已经越来越受到国内投资者在海外置业的首选!说过这么多次伦敦的房产市场,今天,居哥不聊伦敦,想来跟您聊聊伦敦以外的城市。

随着英国资产收益率涨幅有所下降,伦敦快速攀高的房价让中产阶级难以负荷,我们除了讨论伦敦的地产投资,还是看向哪里?放眼英国,英国房产业内人士分析了另外三个可以替代伦敦的、有强劲房产投资回报率的地区。今天居哥给您絮叨絮叨。

我们已经知道在英国的地产市场,可以这么来简单形容:伦敦以及其他。

无可置疑的是,伦敦的房屋租金现为全英国最高,但是除非你现在已经拥有伦敦的房产,否则你会发现,在伦敦置业正被高涨的房价推得越来越困难。伦敦市场新房供应量严重短缺,另一方面,住房需要却不断攀升,因此推动房屋要价正达历史高位,这些都会吃掉投资者的投资回报率。

伦敦确实是全球投资者的投资热地,这里文化历史悠久、拥有全世界最贵的豪宅和便利的生活居住环境。另一方面,现在也有很多的投资者正在转移自己的投资模式,开始将目光转向M25之外的区域,去寻求更多样化的投资方案。

当你在考虑卖房出租时,城市中心的豪华租住型房产应是重点考虑的,因为好出租、便利性、租金高。以下三个城市是居哥结合英国房产数据分析,为您推荐的除了伦敦以外具有极高投资前景的区域。

曼彻斯特

曼彻斯特

作为英国第三大城市,位于英格兰西北部的曼彻斯特现在是全英房产市场表现最强劲的城市,投资者一直保持较高活跃度。

莱坊发现在2014年,曼彻斯特的房产出租回报率年增长率达5.27%,为伦敦的13倍之多。随着曼彻斯特正在建设更多的新房,可以预见在不久的未来,这里的房产出租率将持续增长。

除了伦敦,曼彻斯特被认为是全英国最大的快速发展经济体。预计FTSE100的公司,有80个在曼城设立分公司,超过50家跨国银行和600家海外公司在这里设立分支。也就是说,曼城是全英国除了伦敦之外吸引海外投资最强劲的城市,现有超过2000家跨国公司在曼城经营。

曼城机场是全欧洲最忙的机场之一,使得这里成为重要交通枢纽,便利连接英国以及其他国家。这里博物馆和美术馆众多,众所周知,还是曼联和曼联城市队的家乡,足球迷们必来朝圣的地方,旅游需求持续旺盛,曼彻斯特足球之旅也是蛮吸引人的嘛。

在2015年早些时候,汇丰银行曾评出曼彻斯特作为全英国第二大最适合投资的城市。

格拉斯哥

格拉斯哥作为苏格兰最大的城市,是全英国经济增长最迅速的城市之一。

作为“北方要塞”,格拉斯哥的住宅市场是2015年表现最好之一,涨幅预计为3.5%。在苏格兰的城市中心区域,住宅租住需求也一直表现强劲,比如格拉斯哥的West End地区,在2014年的第四季度,房价涨幅达到5%。

格拉斯哥是苏格兰地区最大经济体,年产值达170亿英镑。这里的重要产业比如金融服务,帮助创造45万个工作岗位,另外从2001年至2011年之间,城市人口增长了36%。这里还是英国北部重要的交通枢纽,包括西部海岸铁路线和格拉斯哥国际机场,从这里可以方便抵达英国其他城市及以外国家。

这里美丽的维多利亚时期建筑,富有格调的酒吧餐厅等,都为格拉斯哥加分。尤其West End在年轻人和学生之间非常著名。格拉斯哥海港投入120万英镑的改造重建,也将帮助该区域的长期经济增长。

格拉斯哥有六所大学,数量除伦敦之外,全英最多。在学生群中享有盛名。学生旺盛的租住需求也一定程度上保证了格拉斯哥的住宅出租率。

布里斯托

位于英格兰西南部的布里斯托,最新被评选为紧随曼彻斯特之后的全英五大经济体之一。

说到布里斯托的房产市场,预计到2021年,这里的居民总量将增长11%。在2013年最后一季度,这里的平均租金增长4.6%,2014年平均增幅6%。

布里斯托的当地经济正在繁荣发展。这里创造比全英平均水平多出10倍的就业机会,其中5个工作里,有1个为“知识密集型”。在全英经济增长最持续强劲的城市名单里,布里斯托名列第四位!

在布里斯托,新的创业公司近年来也在这里持续建立。另外全球知名企业BAESystems和劳斯莱斯都在这里建有大型基地。布里斯托还有两所大学,其中布里斯托大学比较知名,同一个学位布里斯托大学平均每年接收到的申请都是最多的。在过去十年,布里斯托大学的海外学生的数量也在持续增长。

这里的建筑别具风格,美丽的海港城市,有丰富的艺术、戏剧、文化气息,这里也是除伦敦之外,最具投资前景的英国三大城市之一。

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作者: 悦居英国 | 微信: homeinuk
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