自从英国对外开放移民政策以后,越来越多的中国人开始考虑移民英国。当下英国政府出台的移民政策包括:20万镑企业家移民200万镑投资移民、500万镑移民以及1000万投资移民。 英国正以良好的教育环境、优质的空气质量以及悠久的历史文化吸引着越来越多国家追求高品质生活的人们前来这里留学、工作及生活。相关文章推荐:《移民,你为什么选择英国》
英国房产
对于准备移民英国的朋友们来说详细的了解当地的生活环境是非常重要的,比如来这里以后的住房、教育、医疗和各种社会问题等等。 不用着急,小编将在本博客一一向大家介绍。对于移民一族来说,来到英国首先是居住问题,今天小编就在这里为大家剖析一下英国的房地产现状,以及给大家提供一些购房小贴士和自己的购房经验分享。

跟中国的房地产现状相比,英国真的有太多太多值得大家深入了解的地方了。先来看看英国的房子:英国房产市场上出售的房子主要以旧房为主,因此二手房交易占据主导地位;从售价来说,英国的房子不是按照国内的面积出价,而是根据房子质量、设施、位置等大体估价。

各时代的房子区别
英国房产
英国的房子新则几十年,老的能追溯到几百年前的各个时代,这也就决定了英国买房的复杂性。英国人的年代是以历史上曾经在位的国王的名字划分的,就好像中国人说乾隆,康熙一样。老一点的是都督(Tudor) 时期 (15-16世纪)的房子,对的,你没看错,真的是四五百年历史,如果在中国不知被拆迁队拆过几百次了。这些房子最明显的特征就是白墙,黑色木条框,传统的英伦式老建筑。英国的古城如约克,柴斯特有很多这样的房子。18世纪到19世纪的英王乔治时期,建筑风格以砖石结构为主。房子天花板很高,风格受古希腊、古罗马影响。现在很多大城市比如巴斯、布莱顿、利物浦、曼城都有乔治时期的连体房屋。而很多乡村豪宅,都是乔治时期的独幢建筑。19世纪到20世纪的维多利亚时代,是英国工业革命时代,建筑风格百花齐放,英国北部建了很多红砖房子,很多大学被称为红砖大学。如利物浦,里兹和曼城就有很多类似的房子。20世纪50年代的房子渐渐有现代化的趋势。60年代以后的房子,天花板普遍比乔治时期~50年代的低。50年代以后,英国各地政府造了大量政府救济房。80年代以后,英国出现了很多新建社区和新房,这就是我们现在所指的新房。大部份房子的每个房间都会比以前造的老房子小那么一点点,院子也很小。房间实用面积比较小,天花板比较低,而且结构不如老房子结实。

房屋类型

关于英国房屋的类型也是千差万别各式各样,小编在这详细为大家介绍一下:

Council House:相对便宜的政府救济房。这种房子有点像是国内的经济适用房,是针对收入较低,或者准备第一次入手买新房的人群,有相应的政府补助,大部分是公寓类型。有出租房和出售房之分。

通过向 local council申请排队入住,月租一般比市场价低20%左右。不过要租这样的房子也是有条件的,根据各地方经济情况而定,比如伦敦附近的需要家庭年收入2万-6万之间。有些房型政府允许居住 council house的居民在居住超过一定时间后买下来(现在一般是5年),从救济房变成私人房,这样的房子俗称ex-Council. 买ex-council的时候要注意调查一下周围有多少的房子还是council house,如果比例高的话就是说穷人比例高,各色人复杂。这种房子的缺点是投资风险比较高,第一是不安全,第二会影响以后的房价。因此这种房子适合工作初期租用,优点是设施齐全,房子较新,而且一般在闹市区,出行方便。

Flat:像是国内的楼房,最主要的区别是Flat通常都是Leasehold, 也就是说不拥有土地所有权。 只买房子不买地。买了Flat之后,要永远向政府交纳土地租用费。而其他类型的房子都是享有土地拥有权的(free hold)。另外Flat没有花园,更适合单身或没有小孩的人居住。因此这类房子适合租用或者第一次购买,因为价格便宜,可以用于购房过度期。

Terrace: 有点类似国内的排屋。这种Terrace建得都比较密集,一排接着一排,所以也叫排房,或者连体房。这种房子一般都没有后花园,只有一个称之为Yard的后院,前花园一般也不大,有的甚至没有,当街而立。还有的Terrace是back to back, 即前后邻居背对背而立,没有后院。很多Terrace都是老房子,建的非常结实,一般是政府房。不少Terrace感觉就是外面看起来小,里面可是别有洞天。

Semi-Detach:半独立式房屋,一般是两栋房子连到一起,跟Terrace比起来最主要是前后都有自己的花园,空间比较大,没有排房那种很压抑的感觉。注意:Semi-Detach 的Council house 也不少,价格相对比Terrace高。

Detach:这个不用说,独立式别墅,前后独立花园,独门独户,价格相对较贵。

Bungalow: 分为独立和半独立两种,与house的区别就是它一般只有一层。由于进出方便,Bungalow很多都是老人居住。Bungalow 多座落在环境好,价格高的地区。

从价格上来看,如果在同一条街上,房子内部结构差不多,价格高低顺序依次为 Bungalow、 detached、 semi-detached、terrace和flats。

伦敦房产
英国房产

了解了英国的房子情况,对于大部分投资移民的华人来说,更多关心的还是伦敦的房产情况。这里小编就来给大家浅析一下伦敦的房地产:

伦敦作为全球金融中心,无与伦比的优势吸引着全球的富豪们前来投资。具体分析伦敦房地产市场我们可以用一句话来形容就是Location,location, location,中文意思就是地段,地段,地段。这精辟的总结出英国人对于买房子最关心的问题。就拿伦敦来说房子的价格完全取决于它的地段位置,由于中西方文化的差异,中国人对地段的理解不同于英国人,普遍中国人都喜欢人多热闹,交通便利的地方,而英国人则喜欢人少,绿化好,安静的地段。

伦敦的区域分布的很是清楚, 按照地铁线路图分布的话是有六个区的, 一区就是最最市中心的地方,例如唐人街、白金汉宫、伦敦眼、国会大厦等等,但是伦敦的房价不是说最接近市中心就是最贵的。英国人都知道有两个地方的房价是最贵的、房子也是很有历史的, Chelsea (切尔西) 和Mayfiar (梅费尔)。这两个区域里大部分都是英国老式的房子,像是维多利亚时期的房子,有白墙的有红砖的。 这类房子都是连排,一栋里面有好几户,因为很多这种房子都被政府保护所以外部结构是不允许被改造的,但是内部就可以按照购买人的喜好加以改造,所以我们经常发现这类房子都是里面现代时尚,外部古老,给人一种混搭的风格,这也蛮符合英伦范的。
英国房产
小编自己就特别偏爱这类房子,能把历史和现代做一个很好的结合。视觉上来说特别让人眼前一亮,同时也保持了英国特色,很多英国贵族和有钱人都在这两个地方拥有房产。这个区域的英国本地人、阿拉伯人和俄罗斯人比较多。 中国人还是偏少。一是其昂贵的房价和普遍较小的面积,二是这类老房子需要很多打理和维修,也很少有物管可以给与服务。对于中国人来说还是觉得比较麻烦。

和这种房子类型完全相反的就是在东伦敦的Canary Wharf区(大部分中国人熟知的金丝雀码头)。金丝雀码头是英国伦敦的一个主要商业区。在伦敦二区和三区的交界处。这里有着英国数座最高的建筑物,包括第二高的加拿大广场一号。 这边建造了很多高楼的河景公寓,这边的住宅环境很中国的环境比较相似, 大部分中国人喜欢在这里购房和居住,这边基本所有的房子都是高楼大厦,而且都是新房子,中国人和英国人不一样,英国人喜欢老房子,觉得有历史有故事但是中国人普遍喜欢新房子喜欢全新的感觉,这就是为什么在金丝雀码头中国人占的比例比别的伦敦的区域要多很多。
英国房产
留学生也喜欢在这里租房子住,同样大小的房子在这里比伦敦市中心要便宜而且还是现代风格的新房子,楼层高风景也很好。 另外,小编还要在介绍一下另外一个在东伦敦的区域London Bridge 伦敦桥和Tower Bridge伦敦塔桥,挺多开发商在这里建起了高档住宅小区。虽然东伦敦在地理位置上不如西伦敦,不是传统意义上的富人区但是像是伦敦的老金融城bank也是在那附近,英国著名的景点伦敦塔桥也在那附近。沿着泰晤士河而建造的高楼大厦让人们可以纵观伦敦的迷人景色。

伦敦房产区域的划分

伦敦一区英文缩写为PCL,像是南肯辛顿SOUTH KENSINGTON(SW7,SW3,SW5)、肯辛顿KENSINGTON (W8)、贝尔格维亚BELGRAVIA (SW1)、切尔西CHELSEA (SW3,SW10)、梅费尔MAYFAI R(W1)、海德公园、圣琼斯伍德ST JOHN’S WOOD (NW8) 等地都是属于伦敦最好的居住地段,像是在世界上有名的海德公园和摄政公园都属于这个区域。伦敦中心一区还拥有极其便利的交通网络,诸多风景优美绿茵遍地的公园,引导世界潮流的名品购物街和各色餐饮美食,更有众多充满历史感的名胜古迹和数不清楚的博物馆,吸引着来自世界各地的旅游者,优雅的古典美和现在国际潮流在这里完美结合,使这一区的物业在国际投资者眼中永远抢手充满吸引。

除了中心一区以外,二区也是非常受房产投资者或购房者欢迎的地方。包括像是富勒姆FULHAM (SW6)、肯特尼PUTNEY(SW15)、里奇蒙德RICHMOND (TW9)、温布尔登WIMBLEDON (SW19)、马里波恩MARYLEBON (W1)、帕丁顿PADDINGTON (W2) 以诺丁山NOTTING HILL (W11)的地区都是属于二区管辖范围内。尽管在价格和知名度上稍逊伦敦中心一区,但是却受到很多专业人士或者明星的追捧。

近几年来随着英国逐渐打开了移民的大门加上之前经济不好为了促进经济发展,伦敦开始建造了很多现代的高楼的房子,就像是国内的小区一样有超市,有商店。而且地点也在市中心了,比如说在一区的很多地方都有新开发的高档小区,这类小区的买主主要来自国外,比如说俄罗斯、中东、意大利,当然中国人也是这类房子的购买者。这一两年来市中心这类高档小区一开盘就被抢购一空,房价也是节节高升。这对于早几年开始就投资伦敦房产的人来说可谓皆大欢喜啊。

不管你是购房还是租房,在选择房子上一定首先会考虑周围的治安、环境等。根据小编的购房经验,给大家提供一些如何判断房子地段的技巧:

1.可以通过观察街上的人群来判断这个地段大概都是些什么类型的人生活在这里,看看有没有很多游手好闲的人或者酒鬼、小混混等,或者大街小巷的卫生状况。

2.可以根据各家的花园打理情况,街上停的都是些什么类型的车,推断出附近居住的人的大概经济实力,也可以找机会跟邻居聊聊,咨询一下关于这个区域的信息。

3.也可以看交通和学区来分析,交通便利就有利于房屋出租,如果离校区近的话呢房价也会居高不下,还有看看附近有什么好的医院或政府机构、公司等。

此外大家也可以登录英国警察局官网查询当地的犯罪情况来了解当地的治安,点击www.police.uk输入当地邮编即可。

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