其实不管在国内还是国外买房都是一个重要的事情,特别对于在英国的华人而言,不管是将房子作为长期投资还是用来居住,买房俨然成了华人在英国生活的必要步骤。那么在英国买房都有哪些步骤呢?跟国内买房比起来又有哪些不同和相同点呢。

其实在英国买房和国内买房最大的不同点在于:国内出售的房产新房居多,而英国的房产大部分是二手房,所以买房前的准备工作尤其重要,需要各种考察和对比。这里邦利总结出了省事省时省钱买到自己满意的房子的六大步骤。

英国买房六大步骤

1. 确定买房预算

买房

调查位置之前先确定自己买房的预算,通常的计算方式是房价最好不要超过家庭收入的4-5倍。这个预算的前提是你的房贷和首付完全由自己支付,如果父母愿意提供支持的不在此考虑范围内。此外,也可以用网上的计算工具去估算自己的贷款能力,这种计算还会告诉你是否有还贷危险。贷款金额一般是家庭年收入的4倍左右。

先确定自己需要几个房间,偏好公寓还是连排或独栋房子,是否需要车库或后院。找房时不要完全局限在一个地方,有时其他地方的房子性价比可能更好。更多可参考:英国的房屋种类

另外,你的预算也应考虑到印花税、押金、律师费和搬家费等。这笔费用前前后后也是不小的,需要考虑在首付的范围内。

2. 选择房屋所在区域

确定好买房预算后,现在要找出合适房子的区域位置。能够成为热门地段必有其原因,如处在交通便利的位置、工作机会多、犯罪率低、学区房(中国人尤其喜欢这个)等。但热门地段的房子普遍是高房价,除非你有能力可预测到某些地段将会成为热门,否则只能以高房价换好地段。如果你不能承受高房价,你要么把房屋搜索范围延伸到热门地段的外围,要么降低找房的要求。

考虑房屋地点时不仅需要考量现在的周边环境,还需要考量该区域未来改变的可能性。房价可能会因为新的建设、交通及地方超市等影响而改变,如新的餐厅或咖啡厅、新的酒吧、公园及豪华设施规划等。

3. 调查房屋周边环境

买房

确定房子空间够用,并且认为你会住上起码五年的时间,那就去思考如何生活在这里、哪里需要改进、未来是否有机会增值。比较去确认Council Tax在此区域需要付多少。还可以请中介带你去附近逛逛,与邻居聊聊,询问在此生活的情况,这可帮助你确定这一区域的房子有哪些缺点。

看房时要仔细了解房子的情况,如确认墙壁或窗户是否有修补过的痕迹等。另外再挑一个时间去查看房子跟四周,如房屋是否靠近学校,是否太吵或晚上街道是否昏暗。查看周边环境时,也要确认车道和花园是共有的或是私人的,避免日后的争端。也可以开车四处看看商店、酒吧、学校等停车状况。

另一个重点是犯罪率。可以上国家数据网站参考该地的犯罪率。房屋中介也可以提供一些地方的资讯及能源使用的状况。

4. 议价

看完房子,询问好价钱,接着就是讨价还价。

需要注意的是,中介通常都会让卖方给出高于市价的价格。所以不要害怕出低价,中介有义务将你出的价传达给卖方,同时说明你为什么觉得价格应低于卖方所要求的。也要表达有议价空间,但记得设定最高底线,当到达底线时,要向中介解释不会再出价了,但会继续关注其他的房子。

如果你购买的房屋是在热门地段,尤其是好学校周边的学区房,可能会有很多买家跟你抢,所以你可能会因为出价低而无法买到房子。

5. 买房屋调查报告以防陷阱

买房

在买房时,可以请专业的调查公司分析房子哪里有问题。不要被中介的房地产价值评估报告书骗了,他们没有进行完整的调查。

房屋调查中最重要的两项是房型和位置。最便宜的调查是Condition Report Survey,提供房子的状态、房屋附近须注意的事项,但没有太多细节。通常花费约100镑至250镑。

另一种是叫Homebuyer Report的评估报告。你可以委托房地产公司或者独立的调查员来做,结果将会告诉你哪些问题会影响你房子的价值,并附加维修的建议。这花费大概在250至400英镑。

最保险的选择就是Building Survey,提供完整调查,包含房屋的状态材质等,还有需要维修的地方,并为你估价提供参考。这大概花费1000英镑,因价格高,往往没有多少人会选择做,大多都在事后发现一些问题的维修费用远高于这个调查费用,而后悔不已。

6. 找律师互换合同后拿钥匙

确认交易价钱和完成房屋调查后,就要找一位专业律师与卖方的律师碰面就房屋交易进行磋商。根据数据,买卖房屋的法律成本约在800至1200英镑,有些复杂的案例会更贵。有些贷款公司会提供免费的律师服务。

你的律师须确认所有的财产包含环境权力、土地权、房屋使用权等都都已过户。在合同文件上可能需要花一些时间,但一定要确认所有的文件齐全并全部阅读。

在你跟卖方确定搬家入住的时间后,你们也就可以确定交换合同的时间。交换合同时,约定合约生效时间。一旦合约生效,需要付10%房价做为订金。如果买方忽然不买,卖方可以没收订金;若卖方忽然不卖,买方可以提告获得补偿。另一种情况是,在买卖新房过程中,在交换合同时,你需要把所有首付款和印花税款转账到你的律师的银行账户,你的律师会代你支付所有款项。

最后,你的律师会确认拿钥匙搬家的时间和程序,到此房屋买卖中止。

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