今年刚刚完成了房子的大装修,从官方的各种申请(Building control,Planning application),到装修的方方面面(Architect,Builder,扩建,装修设计,敲承重墙 ,地暖,家具),前前后后折腾了大半年。 万幸,朋友们都对我家的装修感观不错,Builder更是将我家的装修效果作为他的样板房四处炫耀打广告,总体还是挺满意的。应邦利大大的邀请写下这一系列的装修指南,希望能给在英国定居的朋友们一些帮助。今天先给大家聊一聊如何拆承重墙。

装修后的厨房效果图

装修后的厨房效果图

作为一个从小白艰难走过来的人,个人觉得,装修的最重要一步是得确认你家是否需要架构修改。就我家来说,房子是3层,内部实际面积有100平米,但由于一些愚蠢的架构设计,空间利用率极低,感觉非常局促,尤其是厨房、客厅、Ensuite主卧都有大量被分割和浪费的空间。

先来说说厨房,总共只有13个平方,还被承重墙从中间活活分割,硬是拆出一个洗衣房来,连个像样的小餐桌都塞不进去。

区分承重墙和非承重墙

说到承重墙,顺便说一下,英国房屋的有些墙壁(甚至是分割房间和卫生间的墙壁)只是房子从前装修时加的隔板,随手就可以敲掉,也不需要上报Building control。但有些墙壁,比如我家厨房里莫名其妙斜插进厨房中心的,则是承重墙(就是图中高柜中间的那一块),要拆这种承重墙,工程就比较浩大了,需要联系Architect(建筑师), Builder和Building control。 

中间灰色的柱子是敲掉后的承重墙

中间灰色的柱子是敲掉后的承重墙

找 Architect 做设计

Architect是首先需要联系的,我当时刚开始摸索,请的是个中国人,感觉报价不便宜 ,收费750镑,这个数字仅供大家参考。Architect首先需要上门一次,做初步检查,确认你预想的改造是可行的。 但Architect通常需要检查墙壁里面,尤其像我家这种倒霉催的神奇结构,必须要把承重墙旁边的屋顶打开,Architect才能确认能不能打掉。我当时和一个中国Builder没谈拢 (此事以后讲Builder时再细说),就只能匆匆找了个本地的英国Builder。这个Builder 收了我一笔开墙的墙,把上面打开,把洗衣房拆掉,和Architect确认了架构,然后就因为手上活太多跑人了,再也没回来……

Architect设计图,红色虚线是需要敲掉的墙

Architect设计图,红色虚线是需要敲掉的墙

Architect在屋顶打开后,确认说承重墙只能敲掉一半,得保留90cm左右,后来他的计算结果基本就是保留这90cm。上图中红色虚线的部分就是可以拆掉的部分。

向当地 Building control 申请监管和证明

有了 Architect 的图,你所要做的一个最重要的步骤就来了,就是向当地的 Council 的 Building control申请监管和证明。这是非常重要的步骤,到各地 Council 的网站找 Building control 或者到 Council 跑一趟也 行(Architect 也可以帮你提交,反正是很简单的步骤),费用根据项目大小来,都是明码标价的。我这种敲承重墙的大约200多镑。 强调一下,这个费用,千万不能省,这几百镑是肯定花了不亏的!原因有二: 

1. 英国的 Builder 和工人的水平都是很差的,几乎没有能力独立处理架构方面的事情。而 Building control 就是“帮你”做项目管理和安全监控的。Building control 会在工程的关键步骤到你家检查,如果 Builder 的操作不合理,Building control 的人会跟Builder解释该如何修正。 

Building control 出的证明

Building control 出的证明

2. Building control 在项目结束后,是会出一张证明的。这张证明,在未来你的卖房子的时候,是律师检查的重要文件。这是房屋架构安全的关键证明,千万要保留好。 

我个人是非常感激 Building control 的,虽然只敲了一堵墙,但人来了好几回。特别是承重墙下面挖洞灌水泥的时候,Building control 说我的Builder挖的洞太小,支撑力不够, 强制要求 Builder 把洞(图1)的宽度和深度都扩大了1.5倍,并先后来了3回检查这个安全问题。此外还检查了支撑的铁架(图2红色),以及厨房必须使用的防火板(图3粉色)。

承重墙敲掉后需要立一根支撑铁架

承重墙敲掉后需要立一根支撑铁架

简单来说,就是 Builder 通常只知道个大概,比如承重墙需要打洞,但洞究竟打多大安全,是不一定清楚的。Builder 可能会根据自己经验来,并且能省事的时候,肯定尽量给自己省事。而 Building control 作为第三方,会完全站在你的角度,替你考虑安全问题。 Building control 在项目按照他的要求正确完成后,会给你派发一张证明,证明你这个项目是符合标准的。