这几天,英国各地区的小报出现了许多像这样的新闻: “成千Redbridge(雷德布里奇,位于伦敦东北部的地区)房主因为新'无需建筑许可'法规都开始扩建自己房子了!” 。

房主因新'无需建筑许可'法规扩建房子

之所以会有这类新闻的出现,是因为英国政府最近通过了一条新法规。该法规其实是将原有的《2015年城乡规划(一般许可开发)(英格兰)条例》(The Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) Order 2015)做了修改,简单的说修改过后的新法律,便允许房主们可以针对自己的房子,能够拥有更大程度的扩建权利,而不需要事先向当地地方政府申请建筑许可(Planning Permission)。

The Town and Country Planning (General Permitted Development

其实,根据原本的法规,本来就保障房主们具有对自己的房产进行特定开发工程(包含修建、扩建等)的权利,并且事先不需要向地方政府申请建筑许可(Planning Permission),只不过在原本的规定中,原来针对独栋房屋(detached house)单层可以往外扩建的尺寸只有4米,而针对其他非独栋如半独栋和联排的房子,单层可以往外扩建的尺寸则只有3米。 

在2013年的时候,英国政府出台了一项临时规定,将独栋房屋单层可以往外扩建的尺寸增加到了8米,其他非独栋房屋单层可以往外扩建的尺寸也增加到了6米。但是这项临时规定的有效日期只到今年的5月,这表示说按照原有的规定,所有根据这个临时条例进行扩建的房子,都必须在有效日期到期前扩建完工。

可这么一来有些人就不大乐意了。于是在不少民众的共同呼吁下,英国政府决定听取大家的意见,一口气直接把这个临时规定,修改成永久生效的新法律,并且这项新法律目前已经正式生效了。

这么说来,所有居住在英格兰地区的房主们,从今以后都可以得益于这个新政策啦!

房屋扩建范围

不过需要指出的是,虽然新法律允许了房主们在不需要申请建筑许可(Planning Permission)的前提下,获得了更大的扩建权利;但是这并不表示房主们在正式扩建之前都完全不需要问过其他人的意见。

根据规定,房主还是必须事先告知当地的地方政府自己的扩建计划,地方政府收到通知后就会把该计划告诉房主周围的邻居,看看有没有邻居反对的。如果有邻居反对的话,地方政府就可以重新评估,决定是否要允许该扩建计划;但当然了如果在没有疑虑的情况下,地方政府还是可能核准该计划的。

在这种情况下虽然房主们还是需要事先征求地方政府的同意,但是并不需要申请完整的“建筑许可”(Planning Permission),所以实际上还是更为省时省力的。

还有一点需要说明的,就是根据法律的规定,地方政府保有最后的裁决权,也就是地方政府有权视情况决定,是否会需要在他们管辖的地区暂时停用这项新法规(如果必要的时候)。

所以说,还是建议所有的房主们,在打算要扩建自己的房子前,都事先通知一下地方政府,跟他们进一步联系并确认自己究竟需不需要提前申请建筑许可(Planning Permission),才是最保险的方式。 

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除此之外,新法律除了增加房主们可以扩建房子的权限之外,还允许了特定情况下房主想要改变房产的“用途”,也可以不需要事先申请建筑许可(Planning Permission)。 详细的规定林林总总非常多,有兴趣的可以参阅英国政府网站上公布的细节:http://www.legislation.gov.uk/uksi/2015/597/memorandum/contents 

我们这里简单举一个例子。比如说,新法律上路后允许了特定外卖店(被列为“Class M”的)可以被改成一般住宅所用,而不需要事先申请建筑许可(Planning Permission)。也就是房主可以把原有的外卖店改成住家使用,又或者是买家可以考虑去买下闲置的外卖店来改成自己的住房。

只不过在这种情况下同样需要注意的是,买家或者房主同样需要事先通知当地地方政府,征求地方政府的同意(即便不需要申请“建筑许可”),之后才可以正式更改其用途。 并且假设是买家的话,在正式要将该外卖店买下来之前,也应该要先去做过调查,看看该店铺过去的规划纪录(planning history),是不是有存在哪些不能够更改使用用途的情况? 并且买家在事先询问过当地地方政府后,也可以得知是不是存在哪些限制,以便买家做出正确的判断;才不会在一头热买下店铺后,才发现很难更改成自己想要的用途。

房屋扩建范围

房屋扩建范围

总的来说,新法律还是带给了大家更加便利的好消息,如果大家有关于英国房产和法律方面的疑问,欢迎给我们留言。